AI导读：

上海前滩海德壹号小区业主因房屋未达合同层高标准、套内面积增加及三角阳台变更等问题拒收房屋。开发商称项目合法合规，正与业主沟通，而律师指出开发商或通过变更设计变相破除限价。

　　上海满分神盘、顶级设计大师作品、开发商“八年磨一剑”的江景豪宅海德壹号，刚宣布交房就被业主们拒收。

　　近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主发出《拒绝收房告知书》。

　　海德壹号业主代理律师富贵称，开发商交付房屋未达合同层高标准，变更设计致套内面积增加，少则补几十万，多则上百万，前期卖点“三角阳台”变装饰性阳台。

　　7月17日，知情人士否认变更设计，称房源交付经第三方检测，多退少补，已收房80余户。

　　7月18日，开发商珠免集团回复称，网络说法不属实，项目合法合规，正与业主沟通。

上海前滩海德壹号标志性的三角阳台 每经记者刘颂辉摄

　　“三角阳台”卖点成槽点？

　　两年前，邓力卖掉两套旧房参与认购，海德壹号推出163套房源，备案均价12.98万元/平方米，吸引639组购房者。

　　开发商未设售楼处和样板间，邓力“盲买”中签。

　　然而，业主们发现实际成品与规划建设不一致。

　　据项目官微6月26日信息，住宅已取得《住宅交付使用许可证》，但6月30日，《告知书》在社交媒体传开，投诉内容主要为虚假宣传和规划许可变更。

　　项目曾被广泛宣传，室外设计了三角形270度景观阳台，但如今成了业主们的最大槽点。

　　据业主卢鹏介绍，购房合同表明三角阳台存在，但实际建设全部改成了三角金属装饰。

　　不过，知情人士称，房源户型图明确了三角阳台的镂空标识，不能算作使用面积。

　　每经记者获取的不予行政处罚决定书显示，项目文章中建筑效果图的三角阳台有完整玻璃围栏和楼板，而预售合同实际建筑面积不包括三角阳台的延伸尖角。

　　变相破除限价？

　　海德壹号位于前滩“九宫格”板块，是彼时区域楼面价最高的“地王”项目。富贵律师称，购房业主合同约定套内层高是3.6米，而最后实际测量发现只有3.1米，开发商通过多种手段增加面积，变相破除了限价措施。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，购房者的心理预期与实际交付效果、房价水平存在落差，购房者应通过合法途径反映诉求，开发商应诚信经营。

　　知情人士称，开发商原则上同意不满交付结果的购房业主办退房手续，不过目前未有业主提出退房申请。

　　（应受访者要求，邓力、卢鹏为化名）

（文章来源：每日经济新闻）