房地产调控政策需进一步提升精准度，聚焦于满足刚性和改善性住房需求。从需求端出发，应持续加大差别化住房信贷政策的实施力度，不仅继续为刚需购房者提供大力支持，还应进一步细化和落实改善性住房需求的相关支持政策。

　　近期，在多方政策的协同作用下，部分城市房地产市场呈现出回暖趋势。新房售楼处看房人数增多，二手房中介带看量提升，疫情的影响逐渐减弱，宏观经济向好趋势明显，积攒的需求有望逐步释放。然而，在部分城市，随着市场回暖及资金向房地产行业集中，应警惕房价过快上涨及投机炒作行为再现。

　　当前，房地产市场回暖态势在一些城市已显现，如成都、苏州、天津等城市商品房成交量明显增长，房价也呈现出止跌企稳的态势。这一变化主要得益于房地产相关政策的持续加码。在供给端，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题得到缓解，增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。在需求端，各地大力支持刚性和改善性购房需求，通过降低首付、优化限购政策、税费补贴等措施，积极促进住房合理消费。

　　然而，房地产市场复苏之路仍不平坦。市场分化现象依然明显，非热点城市房地产市场相对平淡，观望情绪浓厚。即使在同一城市的不同区域和板块，市场也表现出冷热不均。总体而言，居民对住房消费信心不足，需求仍显疲软。

　　为促进房地产市场进一步回暖，相关政策需持续优化。房地产行业作为支柱产业，在稳定宏观经济中发挥着重要作用。持续一年多的深度调整使房地产市场面临较大下行压力，叠加疫情影响，房地产行业良性循环受阻，对宏观经济的带动作用减弱。因此，房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。

　　房地产调控政策需更加精准，不仅要继续支持刚需购房者，还应进一步释放改善性需求的潜力。在很多城市，改善性需求日益增多，且这部分人群的贷款偿还能力较强。同时，精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市需避免引发新的泡沫风险。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷等进入楼市过度鼓励购房的行为开始抬头，应谨防投机炒作风气卷土重来。

　　房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，“房住不炒”的定位从未改变。房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。购房时使用贷款应谨慎，特别是经营贷等贷款不得违规用于购房。有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场平稳健康发展。