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中指研究院报告称，未来5年全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，核心城市人口吸引力突出，改善性需求成为增量市场核心驱动力。同时，城市更新和运营服务将为存量市场带来发展契机。

上证报中国证券网讯（记者于祥明）中指研究院3月26日发布最新报告认为，长期来看，我国城镇住房需求仍有稳定规模，未来5年全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成为增量市场核心驱动力。报告数据显示，2025年，百强房企销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米。报告认为，2026年我国房地产行业重塑与模式重构仍在过程之中，行业发展正从规模扩张、高杠杆转向以生存为基础、以高质量发展为核心的阶段。特别是城市更新与运营服务，还将为存量市场带来发展契机。报告认为，未来5年，城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务的实施，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业当前发展背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。