AI导读：

多地楼市调控政策继续深化，优化限售政策成为新发力点。一线城市如深圳深汕特别合作区亦出现限售政策松动。政策调整旨在加强二手房流动性，促进楼市回暖。

房地产需求侧的宽松政策仍在持续深化。继优化限购、限贷政策后，各地楼市调控的新发力点正转向取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策。

近期，多地纷纷优化限售政策，一线城市亦有所松动。3月10日，深圳市深汕特别合作区调整了购房限购和限售政策，限购全面放开，但仅针对自然人，限售期调整为两年。作为中国首个特别合作区，深汕特别合作区与深圳的紧密关联，让市场感受到一线城市限售政策松动的信号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，限购政策的全面取消力度较大，而限售2年的辅助政策则体现了不鼓励短期买卖、坚持“房住不炒”的原则。在本轮政策优化中，优化限购、限贷政策频频出台，对楼市回暖起到了重要作用。随着行业进入深度调整期，限售政策调整有了更多亮相的机会。

江苏常州、扬州等地也相继调整优化房地产相关政策，取消或缩短新房限售期。广东惠州更是将商品住房限售年限由取得不动产权证满3年调整为满1年。据中指监测数据，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州甚至取消了限售政策。

限售政策的调整直接目的在于加强二手房流动性。以惠州为例，新政发布后，当地房产中介表示，房东对政策反馈积极，新政发布当天二手房挂牌量显著增加，每天能接到多组带看客户。李宇嘉指出，优化限售有助于房产交易的循环，在当前开发商资金链紧张、交房周期拉长的情况下，优化政策具有合理性。

然而，房产中介也提到，部分买房人心态出现变动，选择房源增多，对比增多，选择等待更便宜的房源。李宇嘉认为，从促进交易、改善、新房和二手房循环的角度看，限售政策优化或退出具有必然性。政策需在需求端着力，以增量需求对冲增量供应，缓冲下拉压力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于三四线城市来说，当前政策优化空间已相对有限，限售政策等的调整成为大多数城市的选择，以促进刚性和改善性住房需求释放。短期或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。

（文章来源：中国新闻网，图片来源于网络）