AI导读：

随着楼市调控的深入，深圳非住宅成交占比提升。自用或收租导向的小户型公寓购置群体成为关键支撑。高租金回报率的商务公寓成为热点。此外，深圳租房市场租金呈现小幅回升态势。

随着楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓等非住宅房源的看法发生了改变。深圳新房、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势。自用或收租导向的小户型公寓购置群体，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑。

数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%；二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%。

这一成交特征的形成，主要是因为不少置业者换了思路配置房产，对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求。

过去，商务公寓曾是不限购不限贷的投资客“狂欢”空间。然而，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件，让多数购房者对商务公寓“望而却步”。不过，高租金回报率的商务公寓逐渐成为众多购房者关注的热点。

根据深圳贝壳研究院统计，年租金回报率超过3%的公寓遍布深圳各区，而且成交活跃的公寓楼盘往往紧邻地铁站，交通出行便利。

此外，深圳租房市场租金呈现小幅回升态势，套均租金达5609.70元，同比上涨1.1%。

目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错。