AI导读：

自2022年以来，多个城市开始调整限售政策，常州取消新房2年限售期，长沙网签满4年即可上市交易。业内认为，限售政策将是三四线城市未来的发力点，长沙限售政策放松后，二手房挂牌量明显增加，市场活跃度同步上升。

自2022年起，我国房地产市场迎来一系列政策调整，其中限售政策的优化成为多个城市的新动向。据中指研究院数据显示，包括南京、西安、苏州在内的近40个城市已对限售政策进行了优化。进入3月份，江苏常州和湖南长沙再度加入调整限售政策的行列。

常州方面，3月7日，常州市住建局发布通知，正式取消新房2年限售期，改为取得不动产权证后即可上市交易。这一举措标志着常州限售政策的进一步放宽，有助于提升二手房市场的流动性，释放改善性住房需求。值得一提的是，常州限售政策的调整并非一蹴而就，而是经历了逐步放松的过程。

长沙方面，3月8日，长沙市不动产登记中心发布消息，长沙市内五区住房限售政策调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙的限售政策为取得不动产权证满4年后才能够交易。这一调整有效缩短了房屋交易周期，提高了交易效率。

业内专家指出，随着限购限贷等政策的调整空间逐渐缩小，限售政策将成为三四线城市未来发力的重点。长沙限售政策放松后，二手房挂牌量明显增加，市场活跃度同步上升。短期内，或有更多三四线城市取消限售政策，以促进二手房市场的健康发展。

长沙作为楼市调控的“尖子生”，其房价水平一直较为稳定。据国家统计局数据显示，长沙房价已连续26个月上浮，保持着小幅稳健增长的态势。随着限售政策的放松，长沙二手房市场将迎来更多机遇和挑战。

中指研究院发布的数据显示，2023年2月份，长沙商品住宅销售面积达78万平米，达到2022年以来月度最高水平。同时，二手房的带看量和成交量也有明显回升，楼市整体活跃度有所好转。然而，与过去几年相比，长沙新房的成交面积仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

综上所述，限售政策的优化对房地产市场产生了积极影响，有助于提升市场活跃度，释放改善性住房需求。然而，房地产市场的健康发展仍需政策、市场等多方面的共同努力。

（文章来源：华夏时报）