房地产需求侧的宽松政策正在持续加码。继优化限购、限贷政策后，各地楼市调控的新发力方向——取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策，正逐步成为主流。

多个地区开始优化限售政策，甚至一线城市也有所松动。3月10日，深圳市深汕特别合作区调整了购房限购和限售政策，限购全面放开，但仅针对自然人，限售期则调整为两年。作为中国首个特别合作区，深汕特别合作区与深圳的紧密关联，使得此次政策调整被视为一线城市限售政策松动的信号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，限购政策的全面取消是力度较大的放松措施，而限售两年则作为辅助，旨在不鼓励短期买卖，坚持“房住不炒”的原则。在本轮各地的政策优化中，优化限购政策，如缩小限购区域、降低购房资质和门槛、放宽多孩家庭和老年家庭买房等，以及优化限贷政策，如调整“认房又认贷”政策、调整首套房认定标准等，频频亮相，为楼市回暖起到了重要作用。

进入深度调整期的房地产行业，限售政策调整有了更多亮相的机会。3月7日，江苏常州取消了新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。2月20日，江苏扬州针对改善型住房需求取消了过去的3年限售规定。2月16日，广东惠州也将商品住房限售年限由3年调整为1年。

据中指监测数据，自2022年以来，南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州更是直接取消了限售政策。

限售政策的调整，直接目的是加强二手房的流动性。以惠州为例，当地房产中介表示，政策调整后，房东反馈积极，新政发布当天二手房挂牌量显著增加。李宇嘉指出，优化限售有助于房产交易的循环，特别是在当前开发商资金链紧张、交房周期拉长的情况下，优化限售政策具有合理性。

然而，也有房产中介提到，在带看过程中，部分买房人心态出现变动，选择增多导致他们更加谨慎，希望等待更好的购房机会。李宇嘉认为，从促进交易、改善住房条件、促进新房和二手房循环，并带动房地产行业全链条循环的角度看，限售政策优化或退出具有必然性。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购、限贷等政策已经放松的情况下，限售政策的调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求的释放。她预计，短期内将有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求的释放。

（文章来源：中国新闻网）