开年以来，北京、上海、深圳等一线城市的二手房市场呈现出明显的活跃态势，楼市是否迎来了“小阳春”？为此，2月21日至22日，《证券日报》记者实地走访了多个一线城市的房屋中介，深入调研二手房市场的交易情况。

市场活跃度显著提升

在此次走访中，“带看量高”成为频繁出现的词汇。北京麦田房产的工作人员表示，二手房市场确实有所回暖，最近带看量显著增加，每天都有多单在洽谈。链家工作人员也有同样的感受，指出北京二手房市场交易量持续维持高位，客户量增多，市场成交量较去年同期有所上涨。

广州楼市近期也表现抢眼，据一位房地产中介人士透露，本周二手房网签量预计在3000套左右，交易活动十分频繁。开年以来，广州房地产市场整体表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况均有所改善。

值得注意的是，目前市场上抢手的房源多为价格适中、户型优良的，购房者多为刚需群体。上海房地产从业人员表示，虽然近期二手房整体成交量较去年12月份增长了约40%，但市场行情能否持续尚难确定。一些位置不佳、品质不高的二手房价格甚至下跌，长时间未能成交。此外，二手房价格普遍偏高，与新房价格倒挂现象严重。

中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交面积达4万平方米，较春节前一周成交量翻倍。佛山二手住房成交面积也达到10.6万平方米，较去年11月至12月周均上升4%。

尽管楼市整体复苏迹象明显，但观望情绪依然浓厚。深圳二手房中介工作人员表示，目前成交量尚未达到“小阳春”水平，市场仍存在不确定性，需进一步观察。

北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策尚未明显松动，商办类房屋限制依然严格，包括购房指标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房交易量的重要因素。

市场分化现象明显

带看量的激增是否带动了二手房价格的变化？对此，多位业内人士表示，二手房市场讲究“一房一价”，不同房型价格各异。热门房源依旧抢手，好地段、好学区的房源需求量持续旺盛，但一般条件的房源可能需等待更长时间。总体来看，卖家议价能力不强。

北京链家工作人员指出，现在一些热门小区二手房供不应求，预计未来市场可能有所波动，但整体走势不会太大变化。目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区房价上涨。

深圳、重庆等城市的房地产从业人士也表示，二手房市场存在分化现象。楼盘位置、质量等因素导致房价存在差异。一些地理位置好、质量高的楼盘房价持续上涨，而普通楼盘则可能刚刚止跌。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，今年年初央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策随即发布。各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚未明显上涨，但成交量已有所放大。

调研结果显示，楼市仍在逐步复苏阶段，但市场分化现象明显，需密切关注政策走向和市场变化。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）