刚刚过去的4月，北京二手住房成交量超1.7万套，同比上涨超15%，创下近5年同期新高。并且，从全国20个重点城市来看，4月二手房成交量同比增长超13%，二手房市场“小阳春”行情延续。

　　有地产机构根据北京市住建委网签数据统计，4月北京二手住房网签量达17893套，同比去年上涨超15%。

　　中指研究院专家告诉上海证券报记者，今年4月全月北京二手住房成交量创出近5年同期新高，这意味着市场仍保持着较高的活跃度。

　　实际上，记者跟踪观察，自去年底以来，北京二手房市场活跃度就已开始提升。其中，2025年12月单月北京二手住房网签量为17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上。

　　2026年1月份，北京二手住房网签量15082套，虽然同比环比均有所下滑，但当时市场人士认为北京二手房市场仍在恢复回暖的通道之中。

　　春节过后，3月北京二手住宅网签量为19886套，创近15个月的最高值。

　　“目前北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳的走势。”中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时说。他对市场走势看好，但同时认为，考虑到市场成交仍是“以价换量”为主，目前北京二手房市场可看作是修复性回暖而非趋势性反转。

　　记者近日探访北京西城南礼士路、白云桥等地附近二手房中介门店了解到，虽然目前门店的咨询量、带看量、成交量都明显增长，但仍处于“买方市场”，在谈判价格上，购房人明显处于更强势一方。

　　但是，今年以来也有少数市场人士向记者表示，与过往政策刺激主导的短期反弹不同，本次北京楼市二手房成交量的回暖，除了政策作用之外，价格更呈现出“自我修复”的特征。

　　“买家是可以谈判议价，但越来越多的卖家已经不再急于降价出售，特别是前期高价买入的房主，降价出售的意愿更低。”北京西城西便门门店某经理告诉记者。

　　中指研究院最新数据显示，2026年4月，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。

　　另外，记者从中指研究院、北京链家等机构还了解到，近几个月以来，北京二手房挂牌量明显回落，目前仍保持在14.3万套左右，较2025年的市场高点减少超过2万套。

　　“受今年春节较去年偏晚约两周影响，购房需求释放节奏有所后移，叠加市场预期边际修复，4月重点城市二手房成交量增长明显。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受上海证券报记者采访时说，4月底广州、深圳、天津等地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对这些城市的二手房市场形成一定积极带动。

　　作者：于祥明

（文章来源：上海证券报）