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深圳可售型人才房项目备受关注，云海湾花园项目抢购热情高涨。随着住房保障体系变革，申请门槛放宽。楼市政策利好频出，二手房成交量大幅增长，新房市场竞争加剧，多数新房项目推出折扣活动。

自去年年底以来，深圳可售型人才房项目入市便成为市场焦点。9月18日，前海片区的云海湾花园项目公布认购资格审核结果，共有10896户家庭符合条件，而本批次仅推出718套房源，抢购热情高涨，平均超过15户家庭争抢一套。

云海湾花园项目位于深圳前海桂湾片区，由深圳市云湾置业有限公司开发。本次配售房源包括380套两房户型（约70平方米）和338套三房户型（约90平方米），配售均价为55200元/平方米（毛坯价格）。

深圳可售型人才房售价约为同片区商品房的6折，优质地段的人才房更是备受瞩目。然而，随着《深圳市公共租赁住房管理办法》等新规的实施，深圳住房保障体系迎来变革，共有产权房时代即将到来，安居型商品房和人才住房将不再新建。

面对“存量时代”，深圳可售型人才房的申请门槛也有所放宽。近期，深圳市住房建设局推出两个项目的配售人才住房，调整人才认定标准，覆盖全日制专科学历人才，同时放宽三人家庭申请三房户型的条件。此外，未婚单身人群购买人才房的年龄限制也由35岁降至30岁，共同申请人的户籍要求也有所放宽。

业内人士指出，深圳可售型人才房放宽申购条件背后，既有前几批人才房整体弃选率较高的原因，也与整体楼市销售端低迷有关。随着楼市政策利好频出，“认房不认贷”新政在深圳落地，二手房市场成交量大幅增长。新房市场方面，开发商推盘积极性增强，提前放量布局“金九银十”行情，但可售型人才房的加入加剧了市场竞争，多数地段较好的新房项目推出折扣活动以加速去化。

同时，深圳楼市政策调整的传言四起，包括离婚购房、港澳居民放开公寓“限购”等，但相关部门表示政策仍在优化中，尚未发布具体政策。

（图片及文章来源：证券时报）