AI导读：

深圳楼市近日迎来重大政策调整，包括取消普宅总价限制和二套房首付比例降至四成，此举将有利于激发潜在的刚性和改善性住房需求释放，促进深圳房地产市场回暖。


深圳楼市近日迎来重大政策调整。11月22日晚，深圳市住房和建设局发布通告，调整享受优惠政策普通住房的认定标准，取消了“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的限制条件。与此同时，据新华社深圳报道，中国人民银行深圳市分行也发布了通知，从11月23日起，深圳二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

普宅标准调整与二套房首付比例的大幅下降，无疑将对深圳楼市产生深远影响。易居研究院研究总监严跃进表示，深圳此次出台的两个重磅政策，信号意义强烈，有助于稳定市场预期，并对后续一线城市交易的提振起到积极作用。同时，这也体现了政策在支持刚性和改善性住房需求方面的务实态度。

近期，全国多地房地产支持政策密集出台，广州、深圳等一线城市在近一周内已相继推出多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等多个方面。中指研究院华南分院总经理杨红侠预测，在“因城施策”的背景下，北京、上海等一线城市也将根据市场变化适时推出相应的支持政策，以提升市场活跃度，促进房地产市场的平稳健康发展。

此次深圳二套房首付比例的调整幅度较大，从原来的70%、80%统一降至40%，这无疑将降低居民购买二套住房的资金门槛，更好地满足刚性和改善性住房需求。同时，普宅标准的调整也扩大了享受优惠政策普通住房的范围，使更多购房家庭能够享受税收优惠政策，降低购房成本。

深圳此次楼市政策的调整，不仅有助于激发潜在的刚性和改善性住房需求释放，还将对一线城市乃至全国房地产市场产生积极的示范效应。然而，也有专家指出，尽管政策调整带来了积极信号，但深圳楼市的交易量持续性仍有待进一步观察。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，深圳调整普宅认定标准降低了刚需或首改群体的交易税费成本，同时二套房首付比例的降低和前期“认房不认贷”政策的落地也有利于整个深圳置换改善链条的盘活。然而，他也指出，深圳市场调控政策仍然执行比较严格，再加上当前经济和收入信心还没有完全恢复，所以整个交易量的持续性有待进一步观察。