近日，多地政府将“现房销售”正式纳入土地出让文件，标志着房地产市场调控的新动向。合肥在2022年第三批次土地出让中，首次试点了一宗地块的现房销售；福建福州也紧随其后，出现了首个明确要求“现房销售”的地块。据中指研究院监测数据显示，自2021年以来，包括北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波在内的多个城市，已在土拍环节中积极探索现房销售模式。

今年以来，合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块在出让条件中明确提到了“现房销售”。以合肥为例，8月24日发布的第三批集中供地公告中，共推出28宗涉宅用地，其中首次包含现房销售地块，蜀山区SS202210号地块更是明确提出“按精装现房销售实施”，这在合肥尚属首次。同样，北京也在近年来多次试点竞现房销售面积地块，今年的第三批次供地中，有13宗项目设置了竞现房销售面积环节，显示出政府对现房销售模式的持续关注和推进。

此外，福州永泰县也在土地出让要求中明确提出现房销售的实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。这一系列举措，不仅体现了政府对房地产市场调控的决心，也反映了购房者对商品房预售制度信任危机的现实。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，近期多地出现的烂尾楼停贷风波，导致购房者对商品房预售制度产生抵触心态，现房销售模式的提出，正是出于保交楼的立场。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，部分城市项目出现的“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，现房销售既能保护消费者权益，也能对楼盘质量和交付行为进行约束。

事实上，对于现房销售试点的探索，最早可追溯至2014年。当年，上海市黄浦区的一宗纯宅地竞拍中，首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”的要求。随后，深圳、杭州、南京等地也相继推出现房销售试点地块，以抑制房企拿地热情，稳定房地产市场。

然而，从实施效果来看，部分城市在推行一段时间后，改变了土地出让规则。以杭州为例，2017年推出的“溢价50%须现房销售”政策，在仅4个月后就被删除，改为其他规则。尽管如此，杭州在2021年重启了“现房销售”，并率先开展“竞品质”试点，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

对于现房销售试点的成效，业内人士认为，虽然部分城市已取消或调整了现房销售政策，但在当前房地产市场进入调整周期的背景下，现房销售模式的试点仍具有重要意义。它不仅能够保护购房者权益，还能促进房地产市场的健康发展。

随着多地试点的推进，取消商品房预售、全面推行现房销售的呼声也越来越高。然而，专家指出，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机。全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高要求。因此，最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策。

总之，多地政府将“现房销售”纳入土地出让文件，是房地产市场调控的新动向。虽然全面推行现房销售制度尚需时日，但试点工作的持续推进，将为未来更大范围地推行积累经验，促进房地产市场的健康发展。