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世邦魏理仕发布《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告，指出2024年上海物业投资市场交易笔数创历史新高，但交易总额下降。办公楼交易占比虽下滑但仍占主导，企业买家投资活跃，核心资产成为投资者关注重点。预计2025年市场将提供更多投资机会，推动流动性提升。

上证报中国证券网讯（记者张良）2025年1月16日，全球知名的地产服务和投资公司世邦魏理仕正式发布了《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告。数据显示，2024年上海物业投资市场共完成了119笔交易，创下历史新高，然而交易总额却仅为625.4亿元，与上一年度相比下降了24.2%。尽管市场投资意向保持相对稳定，投资型交易金额占比超过六成，但单笔交易规模明显缩减，其中10亿元以下的交易占比高达82.6%。

从标的物业类型来看，按交易笔数统计，办公楼交易占比虽然连续三年下滑，但仍占据市场的主导地位。自用型交易在交易金额中累计占比达到64%，其中金融机构买家贡献超过三分之一，且交易标的主要集中在泛陆家嘴板块及滨江区域。而在投资导向型交易中，企业买家的投资金额占比在2024年大幅提升至51%，远超上年的24%，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。此外，零售物业与酒店的比例也在逐年上升，分别占据18%和10%的市场份额。

在买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比超过半数。他们多偏好投资写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例亦频繁出现。与此同时，险资、地产基金与地产公司等传统投资者合计占比达到25%。运营稳健的区域型购物中心、位于核心板块的写字楼资产以及物流厂房资产包成为机构投资者当前的首选资产类别。此外，地产基金及以品牌公寓运营方为代表的地产公司对长租公寓资产依然保持较为积极的投资态度。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶指出，受资产价格不断修复等多重因素影响，核心资产凭借其相对稳定的运营表现与价格预期，已成为各类投资者关注的焦点。展望未来，随着房企持续实施“瘦身计划”，预计2025年上海物业投资市场将涌现更多优质投资机会，有望进一步推动市场流动性的稳定提升。

（文章来源：上海证券报·中国证券网；图片及链接信息已保留，未做改动。）