本报记者张芗逸报道

随着2025年的到来，中国楼市持续展现出回稳向好的积极态势，尤其是一线城市的新房市场，热度不减反增，甚至出现了“日光盘”现象。据可靠消息，深圳市龙岗大运板块某新房楼盘在1月11日盛大开盘，并于当日迅速售罄全部145套房源，销售金额高达7亿元以上，这一佳绩再次证明了市场需求的旺盛。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示：“此前，深圳取消了绝大部分地区的限购政策，其政策效应显著。龙岗作为市场消化情况良好的区域，政策利好与开发商的积极推盘相结合，使得市场需求得到了充分释放。”

除“日光盘”的亮眼成绩外，一线城市新房市场整体也呈现出强劲的增长势头。据统计，截至1月12日，2025年一线城市新房成交面积已累计达到147.6万平方米，同比增长高达72.2%。其中，北京、上海、广州、深圳的新房成交面积分别实现了24.9%、33.4%、141.4%、216.7%的同比增长。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时指出：“自2024年以来，房地产政策效应在一线城市得到了充分释放，持续的政策激励有效刺激了购房需求。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年一线城市新房市场的持续热度受多方面因素影响。一方面，经过近三年的市场调整，一线城市的房价已经回归到更利于需求释放的水平；另一方面，放松限购、降低房贷首付比例、降低房贷利率等利好政策，对于刚性和改善性购房需求相对集中的一线城市来说，无疑是最为有利的。

回顾去年召开的中央经济工作会议，明确将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为2025年的重点任务之一。那么，展望2025年全年，一线城市房地产市场是否能够继续保持开年以来的热度呢？

张波认为，从二手房市场来看，成交量是房价稳定的基础。如果今年春节后一线城市二手房成交量依然保持在荣枯线之上，那么市场有望持续保持一定的热度。而对于新房市场来说，一线城市则更多受到限价政策的影响，新房与二手房价格倒挂的区域可能会形成快速去化。此外，2025年一线城市二手房价格整体已有触底反弹的迹象，这也将使得新房受到市场的更多关注。

严跃进则指出，在政策效应持续释放、购房成本逐步降低的影响下，一线城市房地产市场热度将得到延续，从而对全国房地产市场形成积极的示范效应。

李宇嘉表示：“基本面向好将有助于实现稳住楼市的目标。”此外，他还提到，2024年底提出的城中村改造、收购存量商品房用作保障性住房、地方政府专项债券盘活存量闲置土地等增量政策的落实到位，也将为2025年房地产市场的回稳向好提供有力支持。

张波最后强调，对于一线城市来说，为达成稳住楼市的目标，既要在供给侧做好匹配，也要及时进行需求侧政策的优化。当前，面向改善性购房需求的市场供给量依然难以满足市场需求，政策上可以引导进行供给侧优化。同时，他还指出，目前北京、上海、深圳的限购政策还未完全放开，需要根据市场变化进行动态调整，尤其是城市外围供应量偏大的区域，限购的放松还需要小步推进。

（文章来源：证券日报，本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。）