深圳新房市场已走过其至暗时刻，迎来复苏迹象。

据乐有家数据统计，2024年深圳新房住宅市场成交量为37972套，同比大幅增长20.1%。尽管全年新房成交均价达到5.40万元/平方米，但同比却下跌了10%。这一数据反映了市场在政策调整后的积极反应。

赵科（化名）便是其中的一位购房者，他在去年国庆假期期间，果断购买了深圳南山区的一套改善型住宅，单价约为6万元/平方米。他表示，随着政策转向，他看到了购房的良机。

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四季度楼市转向，9·30后出现多个“日光盘”

值得注意的是，2024年深圳楼市从四季度开始明显转向。全年共出现5个“日光盘”，其中4个均在去年9·30政策后推出，包括深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑，而海德园二期的100多套房源则在去年7月开盘售罄。

乐有家营销总裁孟凡振在接受采访时表示，9·30政策后，深圳买房门槛大幅降低，吸引了更多购房需求，尤其是外地客户的涌入，为深圳楼市注入了新活力。同时，产品设计符合当前居住需求，价格折扣到位，使得市场反应热烈。他预测，2025年深圳楼市大概率仍会出现“日光盘”。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也表达了类似观点，他认为价格是关键因素，区位和配套也起到一定影响。

具体来看，中建观玥、中建鹏宸云筑价格优势明显，与周边二手房价格倒挂。深业上城学府则兼具价格优势、优质学位和良好区位，综合素质较高。深铁阅云境具有价格优势，且位于东部最具潜力区域。海德园则因价格倒挂、核心区位和优质学位，受到市场热捧。综合来看，价格优势是必备条件，区位也相对优越。

乐有家统计显示，2024年12月深圳一手住宅成交6769套，环比11月下跌16%，但仍保持较高水平，为全年月度成交第二高点。全年月均成交量为3164套，较2023年月均2635套有明显提高，涨幅达20%。

某资深地产人士指出，尽管12月成交量相比11月有所下滑，但仍是多方面原因导致的短期调整。9·30政策后两月新房成交火爆，消化了一批急刚需和优质房源，且好楼盘价格有所上涨。

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新房市场最艰难时期已过，价格企稳

在价格方面，2024年全年深圳新房成交价格整体下滑，但四季度明显止跌回稳，连续两个月小幅上涨。据乐有家研究中心统计，全年新房价格最终回到“5字头”，以12月的5.09万元/平方米收官。

邹少伟表示，房企在2023年大力促销的基础上，2024年上半年继续优惠，部分项目加大折扣力度，甚至调整备案价。目前新房市场价格已经企稳，个别开发商甚至涨价。他预测，2025年将继续延续这一局面，大多项目会维持目前价格。

在开发商降价促销的去库存策略下，2024年年末新房住宅存量及去化时间为近三年来最低。从近几年土地市场供应量来看，业内普遍认为未来深圳新房市场将呈现控供应常态。

据深圳中原研究中心统计，2024年新房住宅供应量为近六年最低，近十年仅高于2017、2018年。未来深圳楼市控供应将成为常态，新房住宅供应面积418.8万平方米，同比下降27.7%；供应套数39672套，同比下降30.3%。在严控增量、优化存量背景下，供需平衡成为重点，未来供应预计仍将维持在低位。

邹少伟认为，供应量可能进一步萎缩，控增量是趋势。供应量的下滑也将导致成交量难以增长，整体呈现量价皆稳的局面。目前深圳新房存量已降至400万平方米以下，较2023年年底下滑23.0%；去化时间约12.3个月，较2023年底大幅下滑7.0个月。

对于后续楼市判断，资深地产人士认为，按照惯例，春节后楼市可能迎来一波小阳春。如果今年节后再有小阳春，叠加实际利好刺激，房价有望进一步上涨，整体市场面会更好。

邹少伟指出，2024年深圳新房市场走出低谷，“日光盘”再现，未来持续出现的概率较大。一方面，市场将继续回暖，市场预期好转；另一方面，新房供应将持续处于低位，新房稀缺性提高，竞争逐步减小。综合来看，新房市场最艰难的时期已经过去，只要价格合理，“日光盘”现象将持续出现。

孟凡振预测，预计2025年上半年新房市场价格仍会震荡波动，但随着月均交易量稳定在4000～5000套后，价格也将随之企稳。

（文章来源：每日经济新闻）