房地产政策“组合拳”再次发力，为市场注入新活力。

专项债回收闲置土地细则新鲜出炉

11日，自然资源部网站公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，旨在严控增量土地、优化存量土地、提高土地质量，通过地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，推动房地产市场平稳健康发展。

该《通知》强调，利用专项债券资金回收收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场稳定回升的重要举措。

自然资源开发利用司有关负责人指出，《通知》鼓励各地运用专项债券资金收回收购土地，盘活存量资源。此举既能减少市场存量房地产用地规模，稳定市场预期，又能增加资金流动性，有利于房企集中资金保障交房。

早前，在10月17日的国新办新闻发布会上，自然资源部副部长刘国洪透露，将与相关部门共同研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，并由中国人民银行提供专项再贷款支持。

机构普遍看好政策推动下的估值修复

开源证券评论指出，自9月底以来，多部门密集发布房地产宽松政策措施。本次自然资源部发布的专项债回收闲置土地细则，是对财政部在国新办发布会上提出允许专项债用于土地储备的进一步阐释，明确了收购流程、要求和价格，实际落地后有望减少商品房库存，缓解房企资金压力，推动房地产市场平稳健康发展。

华泰证券认为，收地政策的推进将优先利好地方国资房企，特别是城投类企业，其次为央企及其他所有制企业。政策“组合拳”有助于行业止跌回稳和估值修复，推荐关注在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩有韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

中信建投则表示，闲置土地收购的推进将有效促进地产库存消化、市场稳定回升、房企资金面压力缓解。细则的出台加速闲置土地处理回收，并在一定时期内限制出让，进一步优化供给侧，有利于市场稳定。同时，房企资金流动性也将增强，有利于保交楼和新增有效投资。

多地楼市回暖迹象显著

据央视新闻报道，受一系列政策影响，10月份全国商品房成交量同比、环比均实现增长，成交量增长范围从一线城市向更多城市扩展。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，结束自去年6月以来连续15个月的下降态势，首次实现增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。同时，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

分城市来看，广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。在多项政策叠加作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极趋势。

房地产个股受机构高度关注

证券时报·数据宝梳理了3家及以上机构共同参与评级的房地产股名单（排除ST股），共计18只。其中，招商蛇口、滨江集团和保利发展分别获得25家、24家、24家机构评级，位居前列。

招商蛇口10月销售简报显示，公司销售金额和销售面积同比均首次由负转正，国庆热度延续助力公司销售回暖。开源证券表示，公司销售单价提升，行业排名领先，拿地聚焦核心城市，优质土地储备充足，融资渠道畅通，未来市占率有望持续提升。

根据3家及以上机构一致预测，我爱我家今年有望实现扭亏为盈。浙商证券指出，当前市场新房及二手房均复苏良好，我爱我家作为中介龙头公司，深耕核心城市，将率先受益于市场热度回升带来的业绩增长。此外，城建发展、新城控股全年净利润预测增速有望超过50%。

值得注意的是，上述18只个股中，部分个股前三季度净利润已超过2023年全年。如我爱我家和新城控股，前三季度净利润分别超出2023年全年8.57亿元、7.17亿元。其他地产公司中，绿地控股前三季度净利润2.37亿元，较2023年全年亏损95.56亿元大幅提升，华侨城A、华夏幸福、首开股份等也已大幅减亏。