AI导读：

随着信贷环境优化，2月份国内多个城市房贷利率继续下降，贝壳研究院数据显示百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低，34城首套利率低于4.1%，助力楼市企稳回暖。

随着国内信贷环境的持续优化，2月份，国内多个城市的房贷利率继续呈现下行趋势。贝壳研究院最新发布的数据显示，得益于首套住房贷款利率政策动态调整机制的实施，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低，23个城市首套房贷利率有所下降。

具体来看，2月份百城首套主流房贷利率平均为4.04%，环比下降6个基点（BP），绝对水平达到2019年以来最低。其中，34个城市的首套利率低于房贷利率下限（4.1%），较上月有所增加。这一趋势反映出政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，监管层设立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。同时，年初以来部分城市房地产市场有所升温，但新房销售数据仍处低位，房贷市场逐渐偏向贷款方，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。

从城市分类来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大，平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。相比之下，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。

此外，最新一期LPR报价显示，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）2月份保持不变，仍为4.3%。然而，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，符合条件的城市中，有17个城市首套房贷利率回调至4%以内，显示出政策调整对房贷市场的积极影响。

展望未来，王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率也是关键所在。他预计上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点，这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，助力楼市在年中前后出现趋势性回暖。

同时，年初商业银行信贷充裕，放贷速度加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、加快购房流程，对楼市修复起到积极作用。

（文章来源：证券日报，图片已保留）