AI导读：

随着国内存贷利率下行，部分房主通过贷款中介利用低成本的经营贷“置换”房贷以降低利息负担，但这一操作存在很大的违规风险，一旦被发现将面临贷款被收回、征信受影响等后果。

　　随着国内存贷利率普遍下行，不少房主开始考虑提前还贷以降低利息负担，甚至有人萌生了利用低成本贷款“置换”房贷的想法。这一趋势让贷款中介看到了商机，他们纷纷推销经营贷等低成本贷款，暗示购房者可以通过这种方式实现“套利”。

　　记者调查发现，由于经营贷利率普遍低于房贷利率，不少购房者主动寻找相关操作渠道，希望通过这种方式减轻房贷压力。一些贷款中介在推销业务时，更是直接暗示购房者可以通过这种方式实现“套利”，并提供了相应的操作方案。然而，这种操作方式存在很大的风险，一旦被发现，不仅贷款会被收回，还可能面临失信风险。

　　以北京地区为例，经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%，相比当地首套房4.3%的房贷利率，确实更具吸引力。因此，不少购房者开始考虑通过经营贷“置换”房贷，以降低利息支出。不过，这种操作方式需要购房者名下有公司，并且需要借助过桥资金还清房贷后，再申请经营贷。流程繁琐且成本较高，还存在一定的违规风险。

　　除了经营贷“置换”房贷外，二次抵押贷款也是另一种常见的操作方式。这种方式直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押，以经营用途申请一笔贷款。虽然流程相对简单，但同样需要购房者名下有房+公司，并且需要一定的“掩护”来掩盖资金流水。

　　贷款中介在这个过程中扮演了关键角色。他们不仅帮助购房者寻找借款申请需要的“壳公司”，还寻找“掩盖”资金流水的第三方公司。通过这种方式，他们成功地将资金违规引入楼市，并从中获取可观的中介费。

　　然而，这种违规操作方式不仅违反了监管规定，还存在很大的风险。一旦被发现，购房者将面临贷款被收回、征信受影响等后果；银行也将面临行政处罚和内部风险；如果涉及造假申请贷款，还可能涉嫌骗取贷款罪。因此，购房者应该谨慎对待这种操作方式，不要盲目跟风。

　　此外，随着疫情对经济的影响逐渐减弱，人们的消费投资观念也在逐渐恢复。未来，随着理财市场的逐步规范和银行定期存款、大额存单利率的稳定，购房者将有更多的选择来降低房贷成本。

（文章来源：第一财经）