AI导读：

深圳二手房市场虽环比小幅下降，但仍保持高位运行，连续四周超2000套。同时，新房市场也表现火爆，成交量大幅增长。楼市新政效果立竿见影，但市场分化加剧，非热点区域项目仍需呵护。

尽管深圳二手房市场在2024年第44周环比出现小幅下降，但其热度依旧不减。据深房中协最新数据显示，该周深圳二手房录得量再次超过2000套，连续四周保持高位运行。具体来看，10月28日至11月3日，深圳全市二手房（含自助）录得2109套，环比下降4.5%。然而，从绝对值来看，二手房市场仍保持高位运行，反映出当前市场热度不减。

中介门店的签约量也延续了之前的热度。深圳乐有家门店交易数据显示，上周二手房门店签约量持续稳居高位，环比上涨约两成，周日当天的签约量接近全年最高点。这一趋势显示出“9·29”楼市政策落地后，市场回暖迅速。

从整体来看，10月深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来新高。与此同时，乐有家研究中心统计的132个片区中，有59个片区挂牌均价“止跌回稳”出现上涨，上调报价的片区数量相较以往显著增加，但涨幅多在1%以内。

此外，深圳新房市场同样表现出色。10月全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中，住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新房市场的火爆态势。

深圳市房地产中介协会表示，“9·29”新政的效果立竿见影，深圳楼市在10月份迎来了久违的“高光时刻”。然而，协会也指出，看待楼市的企稳复苏不能单一只看调控政策这一个方面。当前房地产市场与宏观经济以及居民经济体感高度关联，房地产宏观调控的复杂度高。即使是此轮调控政策直接刺激，深圳楼市也并未出现普遍放量、普遍回稳的特征，进一步分化加剧。

在楼市“止跌回稳”的定调背景下，协会认为，大部分非核心区、非热点区域的房地产项目并未能搭上此次政策红利，“止跌回稳”的基础仍不牢固，仍需要持续地“呵护”与“培育”。