2025年，中国商业地产市场在复杂环境中展现出韧性，科技互联网行业成为需求修复的核心引擎。展望2026，高质量发展与内需提振将成为政策主轴，高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求。...

深圳甲级办公楼市场在2025年持续深化结构性调整，智能制造领域成为租赁新需求的重要支撑。2026年，预计该领域仍将面临高强度市场竞争和租金压力。...

2025年上海写字楼市场尽管需求复苏速度缓慢，但呈现逐季递增的趋势。租金处于下行通道，中央商务区市场租金环比下降2.8%，同比下降12.1%。展望2026年，市场基本面供应压力有望边际缓解，商业不动产公募REITs试点的推出为市场提供了关键的流动性支持。...

2025年三季度，上海办公楼市场租金下行带动需求，甲级办公楼净吸纳量达19万平方米。产业园区以科技互联网企业为主力，净吸纳量4.12万平方米。投资市场回暖，共达成17宗资产交易，总成交金额149.7亿元，环比上涨78.1%。...

2025年第二季度上海房地产市场呈现分化态势，甲级办公楼成本驱动型搬迁成主流，零售物业核心商圈旗舰店布局意愿增强，酒店市场借力入境旅游升温持续向好，住宅市场则呈现“一手稳、高端分化”的特点。...

2025年第一季度，深圳写字楼市场表现出色，跨境电商成为需求端亮点，租赁成交面积大幅增长。同时，甲级办公楼市场租金下滑，业主方“以价换量”，市场活跃度潜在提升。...

仲量联行数据显示，近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平方米，总部自建物业贡献约50%。预计2025年总部办公物业面积占比约八成。粤港澳大湾区向创新湾区转型，深圳创新驱动崛起，智能制造等领域将支持办公楼市场需求增长。...