年初豪掷2600多万元买入，年底却只卖出1000多万元——“防水茅”东方雨虹完成了一次“高买低卖”。

12月8日晚间，东方雨虹公告称，拟以1011.59万元出售子公司德爱威昌平分公司持有的北京昌平区英泽路8号院4号楼一套商业不动产。

《每日经济新闻》记者注意到，标的资产是德爱威昌平分公司在今年1月以近2700万元的价格按一手房购入，在持有不到11个月的情况下就几乎“打4折”甩卖。此外，标的资产的买家为一家今年9月才成立的科技公司，且注册资本仅100万元。最后，标的资产是德爱威昌平分公司年初从北京远腾置业手中购入。

持有10个多月，亏损超60%

据公告，标的资产由东方雨虹下属德爱威昌平分公司于2025年1月20日按一手房购买获得，购买价格约2680.71万元，而此次出售价格约1011.59万元。

在不到11个月的时间内，标的资产的价格下降了62.26%。从每平方米单价来看，东方雨虹买入时的单价约2.65万元/m²，而按照公司公告的价格来算，出售时的单价已降至1万元/m²。

北京市昌平区的中央峰汇项目

虽然价格降幅较高，但根据房天下的数据，标的资产所在的北京昌平区中央峰汇写字楼目前的在售均价为10379元/m²，与公告的单价差距并不大。

东方雨虹公告中解释称，定价参考了“资产所处位置、近期同区域、同类型资产市场价格、市场交易活跃度等因素”，并考虑到“当前该类资产市场需求较小，市场流动性较弱”。然而，这种解释在逻辑上存在自相矛盾之处。如果市场环境不佳，导致资产价值在不到一年的时间内腰斩，那么公司在年初为何要在几乎同样的市场环境下以高价购入？

记者注意到，英泽路位于北京市昌平区，该区域属于北京的远郊新城板块，而非传统的中央商务区或核心商圈。从城市功能区划来看，昌平区英泽路周边主要以居住社区、科技园区配套为主。

最近两年，咨询的多，观望的多，但真正买的很少。他还强调，“（中央峰汇）最近半年没有成交。”

这并非东方雨虹首次出售其位于北京市昌平区中央峰汇的商业不动产。今年10月27日，东方雨虹公告称，公司出售位于中央峰汇的两套不动产，合计成交金额2313.08万元，预计形成资产处置损失2345.61万元。

公告显示，该笔交易的出卖人同样为德爱威昌平分公司。不过，东方雨虹并未在当时的公告中详细披露这两套不动产的购入时间、购入价格、建筑面积和装修情况等内容。

除了北京昌平的中央峰汇，今年11月12日，东方雨虹还发布了拟出售北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房的公告，相关交易预计形成资产处置损失2580.85万元。

近年业绩承压，现金及等价物持续减少

每经记者注意到，东方雨虹近年来业绩明显承压。2024年，公司营收同比下降14.52%至280.56亿元，归母净利润同比下降95.24%至1.08亿元。

此外，近年来，东方雨虹的现金及现金等价物余额也处于持续减少的状态。今年三季度末，该指标已降至33.14亿元。

针对“为何今年1月高价买入、本月低价卖出标的资产”这一问题，公司证券部人士称，公司处置这些资产能够集中资源聚焦主业。