AI导读：

5月20日，LPR迎来年内首降，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，将减轻存量房贷购房者利息负担。未来LPR或仍有下降空间，将进一步降低实体经济融资成本。但需注意，LPR下降并不意味着新增房贷利率一定下降，多家银行已调整房贷利率浮动加点。

　　年内LPR迎来首降，为市场注入新活力。

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。此前，LPR已连续6个月保持稳定。这一变化，特别是5年期以上LPR的下降，直接关联到房贷利率，将有效减轻存量房贷购房者的利息负担。

　　据时代财经测算，5年期以上LPR下降10个基点后，以商贷100万元、30年期、等额本息还款方式计算，购房者月供可减少54元，累计30年可减少约1.9万元。这一变化对购房者而言，无疑是个好消息。

　　未来，LPR或仍有下降空间。面对外部环境的不确定性，国内稳增长政策需持续发力。在外需放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行将继续实施降息政策。这意味着年内两个期限品种的LPR报价仍有下行可能，将进一步降低实体经济融资成本。

　　目前，已有城市房贷利率进入“2”字头时代。中原地产首席分析师张大伟表示，经过本次降息，一线城市首套房贷款利率最高已降至3.05%，其他城市或全面降低到2.9%左右。在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，多个城市首套房贷主流利率已低于3%。

　　图片来自于融360数字科技研究院

　　值得注意的是，尽管LPR下降，但并不意味着新增房贷利率一定下降。多家银行已调整房贷利率浮动加点部分，以确保房贷实际利率保持在合理水平。例如，广州、厦门等地银行近期就上调了房贷利率浮动加点。

　　招联首席研究员董希淼指出，房贷实际利率由LPR与加点组成，加点部分由银行根据自身情况综合考量。近日，部分地区对加点部分进行调整，主要是为了让房贷实际利率保持在3%以上，以维护市场秩序和银行息差稳定。

　　对于存量房贷而言，LPR下降意味着实际房贷利率下降，但下降时间点因贷款重新定价日而异。银行业内人士表示，3%的房贷利率是银行盈亏平衡线，设定这一利率水平旨在兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担。

（文章来源：时代财经，关键词：LPR、房贷利率、降息、实体经济）