AI导读：

2024年以来，多城市出现物业费下调现象，降幅多在20%~35%之间。一线城市也加入物业费调降行列。政府出台新规规范物业收费，旨在纠正不规范行为。未来，物业费将形成不同服务和水平的价格梯次，提高业主消费满意度，扩大服务消费。

近一段时间，物业费“降价潮”备受瞩目。根据中物研协数据，2024年以来，重庆、武汉、兰州、长沙、青岛等重点二线城市已有超百个小区下调物业费，降幅多在20%~35%之间，物业费下调趋势明显。近期，这股潮流已扩展至一线城市，深圳、上海等地均有小区与物业企业协商物业费调降，特别是针对前期物业费定价高的楼盘。

所谓“前期物业”，即开发商为完成新房交付和保修期维护而聘请的物业公司，多为开发商旗下企业，服务期限多为2年。因业主大会尚未成立，业主对前期物业无议价权，加上房价普遍上涨预期，物业费定价偏高。然而，业主大会的缺失和前期物业的惯性延续，导致物业费调整困难，业主多有怨言。为此，政府出台物业费新规，旨在规范物业收费，满足业主合理诉求。

2024年以来，青岛、重庆、银川、武汉等地陆续发布物业费新规，有的规定空置住宅物业费最高交70%，有的明确物业最高收费标准。这些举措旨在纠正物业收费不规范，突出物业费准公用事业特性。例如，高空置率小区物业费可调低，前期规划配套设施未落地项目适时调降物业费。

住房回归居住属性后，物业消费与购房消费同等重要。物业费高低无绝对标准，需看业主对物业服务诉求和服务是否到位。业主应树立“一分钱、一分货”的对价理念，通过业主大会或业委会统一共识，将非标服务转化为标准菜单式服务，消除费用与服务之间的偏差。

住房进入存量时代，物业维护至关重要。好房子需配好物业，好物业非高物业费，而是匹配业主需求和支付能力的物业管理。未来，物业费将形成不同服务和水平的价格梯次，提高业主消费满意度，扩大服务消费。

中央政治局会议提出提高中低收入群体收入，大力发展服务消费。对物业费的规范，清理消费领域限制性措施，既可降低物业支出，提升业主可支配收入，也保持物业服务可持续。物业供给侧改革，提高居住品质，牵引业主愿意“花钱买服务”，扩大服务消费新渠道。

（文章来源：21世纪经济报道）