3月11日，静安区苏河湾功能区2025合作发展大会隆重召开，会上发布了《苏河湾2025活力指数报告》。据记者了解，苏河湾功能区楼宇经济已实现了“量质双升”，其“垂直增长极”的形态逐渐显现。截至2024年底，苏河湾区域的甲级写字楼供应量高达112万平方米，商务楼入驻率达到72%，租金稳居全市第二梯队，共产生了20幢税收亿元楼，亿元楼税收贡献相较2023年增长了16%。

楼宇经济展现韧性增长，激发片区发展活力

近日，兴业银行旗下三大版块的约6500名员工正陆续进驻“金融街融悦中心”。此前，该中心凭借其6万平方米的高端商场配套、优化的硬件设施以及优质的物业服务，与兴业银行成功签署了7.5万平方米的写字楼租赁合同，这一交易刷新了近年来静安区乃至全市甲级写字楼的最大面积成交记录。苏河湾功能区相关负责人透露，兴业银行正式入驻后，将与楼宇方携手打造“金融+商务+生活”生态圈，共同构建“金融产业活力社区”。

这是静安苏河湾功能区推动楼宇经济2.0模式发展的一个缩影，该模式强调总部集群与产业梯度的共生，通过创造协作红利和生态协同，实现了“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应。仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫分析道：“如果说楼宇经济1.0模式的核心在于个体楼宇的发展，那么2.0模式则更注重楼宇从个体走向片区的共赢，从而进一步增强经济韧性。”

在苏河湾功能区，楼宇经济激发片区发展活力的例子比比皆是。例如，3月11日，第三家“苏河湾企业家会客厅”正式在“汇能大悦中心”挂牌。这栋48层高的写字楼紧邻“超级IP首发地”大悦城，作为“二次元爆改传统商场”的典范，大悦城每年举办近300场落地活动，营造了浓厚的二次元氛围。

前段时间，电影《哪吒2》的热映引发了IP衍生品的消费热潮，行业头部企业卡游集团与《哪吒2》深度合作推出的周边产品供不应求。去年年中，卡游集团上海总部的1000多名研发和运营人员入驻大悦中心裙楼，致力于研发和业务扩展。静安区功能办主任程凯表示：“卡游集团选择大悦中心，既是因为大悦城的二次元产业基因，也与周边的商圈业态形成了深入互动，共同创造了新的二次元热点。”

探索创新发展模式，精准把握企业需求

2024年，苏河湾功能区瞄准了高端服务经济这一主赛道，构建了“金融+科技+专业服务+文创”四位一体的产业生态。截至2024年底，已累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家。吕玫认为，功能区能够吸引众多高成长型企业入驻，得益于其良好的区域运营以及对企业需求的精准把握。

以苏河湾楼宇动态感知（服务）平台为例，该平台集合了产业招商、安商稳商、营商环境优化展示等多种功能，利用AI算法和GIS地图等数字化技术，集成多维度大数据，实现了对区域重点商务楼宇的动态监测管理。

“通过该平台的动态感知系统，我们能够及时了解到楼宇内企业的投融资、招聘等需求，并由服务管家进行主动对接。”苏河湾功能区相关负责人介绍道，该平台已从传统的数据呈现招商转变为数据引导企业决策，从产业的“被动”落位转变为以产业聚集和产业生态打造为目标的“主动”对接，从而提升了区域招商服务一体化工作的实效。

这种“主动”对接不仅体现在内部服务的创新探索上，也在功能区外部资源的触达上得到了体现。近年来，功能区搭建了“苏河湾企业家联盟”、“苏河湾楼宇联盟”、“梅园论剑”等产业发展平台，以“苏河湾企业家会客厅”为交流阵地，开展与全球的对话，吸引了众多外资企业和国际资源“走进苏河湾”。2024年，“奔流”首季活动在法国巴黎举办，苏河湾首次亮相世界舞台，全年吸引了众多国内外政府和商务人士前来考察，共接待外事活动和参访30余批次、300余人。

相关负责人透露，今年3月，伦敦市副市长霍华德·道伯（Howard Dawber）将携科技企业代表到访上海，期间他们将受邀共同“走进苏河湾”，与静安企业代表进行深入交流，共同探讨沪伦双城在金融发展、水岸更新、创意产业等领域的合作可能。

（文章来源：上观新闻）