2024年中央经济工作会议明确强调，需稳住楼市股市，有效防范化解重点领域风险及外部冲击，旨在稳定市场预期、激发市场活力，推动经济稳步回升向好。

知名经济学家贾康在接受本报记者采访时指出，随着积极财政政策和适度宽松货币政策的落地实施，2025年我国经济发展将更具动力，资本市场的活跃度有望进一步提升。

贾康

楼市股市稳定成经济“压舱石”

记者：中央经济工作会议提出的“稳住楼市股市”政策，对我国宏观经济运行有何重要性？

贾康：楼市与股市作为经济的重要支撑，其稳定性对中国经济的平稳运行至关重要。自去年以来，随着中央及相关部委的精准施策，我国房地产市场已呈现出止跌回稳的明显趋势。股市的稳定则为居民提供了财富保值增值的渠道，有助于居民扩大消费，为经济增长注入动力。同时，稳定股市还能改善市场预期，提振投资者信心，进而稳固我国经济基本面。

从住建部公布的数据来看，2024年10月和11月，新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长。随着多轮存量房贷款利率的下调，居民购房成本进一步降低，购房热情有所回升。中央经济工作会议提出的适度宽松货币政策，对房地产市场而言是一大利好，有望降低购房者的房贷成本。

2025年，财政和货币政策将加大力度稳定经济，房地产市场也将从中受益。一方面，财政政策有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大作用，实现居民住房的有效供给。另一方面，货币政策的适度宽松有望进一步引导房贷利率下行，降低居民购房成本，促进刚性和改善性住房需求的释放。随着房地产市场的止跌回稳，资本市场对房地产板块的信心恢复，也将为房企定向增发打开通道，形成良性循环。

记者：在您看来，今年稳住楼市应从哪些方面发力？

贾康：2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年要持续推动房地产市场止跌回稳。一是要释放需求，将“四个取消、四个降低、两个增加”的存量政策和增量政策落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金的支持作用。二是要改善供给，商品房建设需严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

近段时间以来，热门城市的土拍市场升温明显，北京、上海等城市的部分地块竞拍出高溢价，民营房企拿地的积极性高涨。土拍市场的回暖具有典型的风向标效应，此外，广州在放开限购后也出现成交量井喷的现象。这些都是国内房地产市场传递出的积极信号，我们有理由对今年的房地产市场持续回暖充满信心。

中国股市前景光明

记者：自去年9月以来，资本市场持续回暖，这种趋势在今年是否会持续？

贾康：自去年9月以来，我国资本市场的持续回暖与一系列存量和增量政策的持续加力密不可分。2024年以来，相关部门密集发布了多项完善资本市场的政策，这极大地提振了市场信心，改善了市场预期。随着政策的实施，我国资本市场的活跃度不断提升，市场情绪逐渐回暖。

资本市场的回暖是财政、货币政策发力和资本市场改革政策产生合力的结果。去年“924新政”以来，股市成交量创下历史纪录，权重股、成长股、题材股等均表现亮眼，为2025年的积极市场行情奠定了基础。中央经济工作会议提出要稳住股市，这有助于稳定预期、增强信心。经过2024年下半年的调整，积极的市场表现说明只要政策发力，中国资本市场仍然具有强大的发展潜能，对国际投资者仍具有很大吸引力。

对于广大投资者而言，提振信心、提振预期，资本市场就会有更好的变化。自“924新政”以来，中国资本市场的稳健表现展示了其韧性，向市场传递出明确信号：国家对股市有信心，中国股市的前景一定光明。

记者：中央经济工作会议提出稳住股市，这是否意味着今年资本市场宏观政策将持续加力？

贾康：中央经济工作会议提出的“稳住股市”政策，有助于增强投资者信心，为深化资本市场投融资改革创造条件，提升资本市场的效率与竞争力。同时，会议还提出了“深化资本市场投融资综合改革”等举措，这将推动资本市场的高质量发展。

在逆周期调节过程中，政策安排需超常规、加大力度，只有超常规的政策才能产生超预期的效果。我们可以预见，今年的宏观政策在加大扩张力度和优化结构方面将超常规。货币政策将比去年更加宽松，通过适时降准降息，保持流动性充裕，推动股市持续回暖。

文、图/广州日报新花城记者：肖欢欢

（文章来源：大洋网）