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北京住房公积金管理中心发布通知，调整公积金贷款借款人年龄上限至68周岁，并下调2024年5月18日前发放的存量住房公积金个人住房贷款利率，为购房者提供更多便利和优惠。

北京住房公积金贷款政策迎来新调整。2024年12月31日，北京住房公积金管理中心正式发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。

根据通知内容，住房公积金个人住房贷款借款期限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高年龄限制上调至68周岁，同时贷款期限最长仍维持在30年不变。此次调整旨在放宽公积金贷款借款人年龄上限，从原先的65周岁提高至68周岁，其他与贷款期限相关的政策保持不变。

例如，对于已婚借款申请人，若购买新建住房申请公积金贷款，且申请人年龄为40岁，配偶年龄为45岁，则按照年龄较长的一方计算，申请人贷款最长期限可达28年。

同日，北京住房公积金管理中心还发布了另一则重要公告，即《关于下调存量住房公积金个人住房贷款利率的公告》。

公告指出，根据中国人民银行及住房城乡建设部办公厅的相关通知，自2025年1月1日起，将对2024年5月18日（不含）以前发放的存量住房公积金个人住房贷款利率进行调整。具体为：5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对于期限在一年以内的公积金贷款，将继续执行原合同利率，不进行分段计息。这一调整旨在进一步减轻缴存职工的住房贷款负担。

回顾2024年5月，中国人民银行曾发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并明确了新发放贷款及存量贷款的利率调整方案。而此次北京住房公积金管理中心的公告，则是对该政策在地方层面的具体落实。

据测算，存量房贷利率调整后，对于一笔剩余贷款金额为100万元、贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款而言，月供将从4794.29元降至4664.46元，每月减少129.83元，总利息支出也将减少约3.9万元。

此次公积金贷款政策的调整，无疑为购房者提供了更多的便利和优惠，有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

（文章来源：证券时报网）