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1月1日起，“房贷族”迎来房贷利率大幅下调，商业贷款及公积金贷款利率均有所减少，调整幅度高达60个基点。专家预测，随着2025年适度宽松货币政策的实施，房贷利率有望进一步下调。

1月1日起，“房贷族”迎来房贷利率大幅下调，商业贷款及公积金贷款利率均有所减少。其中，贷款合同为LPR-30BP的商业贷款房贷利率下调至3.3%，下调幅度高达60个基点；同时，个人住房公积金贷款利率也下调25个基点，首套5年以上利率调整为2.85%，二套5年以上为3.325%。

此次调整无需个人申请，为自动调整。对于重定价日为1月1日的房贷用户，这意味着他们的房贷利率在新的一年开始之际即迎来显著降低。

银行业人士解释，多数住房贷款合同的利率“重定价日”默认设定为每年的1月1日，周期为一年。这意味着，当年LPR的下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。据央行数据，2024年5年期以上LPR全年累计下降60个基点。

以贷款额100万元、贷款30年为例，房贷利率从3.9%降至3.3%后，月供将从4717元减少至4380元，月供节省300多元。

值得注意的是，从2024年11月起，“房贷族”还可自主与银行协商调整利率加点及利率重定价周期，如选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期，更灵活地应对市场变化。

专家预测，随着2025年适度宽松货币政策的实施，房贷利率有望进一步下调，这将有助于促进房地产市场的复苏，释放居民消费潜力，推动消费市场的增长。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，存量房贷利率重定价机制的市场化和灵活化，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。

（图片来源：https://www.yxiu.cn/files/20250101/1735735561937.jpg，文章来源：中国证券报）