AI导读：

贝壳旗下贝好家在沪杭两地成功竞得地块，标志着其在一线城市的土地拍卖中取得突破。贝好家并非转型为房地产开发商，而是通过输出产品解决方案赋能行业伙伴。未来，贝好家将继续以C2M理念推动构建房地产开发新模式。

国内领先的居住服务平台贝壳，在12月31日于上海和杭州的土拍市场中大展身手，其旗下地产团队贝好家成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区的地块。这标志着贝好家不仅首次进军上海市场，更在一线城市的土地拍卖中取得了突破。

贝好家此次在上海奉贤新城地块竞拍中，以总价约6.97亿元力压保利置业等竞争对手，成功竞得该地块，溢价率达到13.89%。同日，在杭州钱塘区下沙单元的地块竞拍中，贝好家联合滨江集团、兴耀房产以6.23亿元竞得该地块，溢价率为16.9%。今年以来，贝好家已在北京、广州、西安、成都等地参与土拍，并在成都和上海成功拿下自主操盘项目。

尽管贝好家在土地市场上的积极表现引发了市场对其是否转型为房地产开发商的猜测，但贝壳内部人士明确表示，贝好家的定位并非成为房地产开发商，而是希望通过输出自身的产品解决方案，赋能行业伙伴，改造供应链条。贝好家正在探索的业务模式包括自操盘模式和“1+2”合作模式，其中自操盘项目主要是为了验证C2M产品解决方案能力，而“1+2”合作模式则主要推出包含产品定位方案、产品设计方案、资金服务和营销服务的全方位解决方案。

贝壳管理层表示，贝好家不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资，而是通过提供解决方案收取服务费用。目前，贝好家已在西安、北京、杭州等城市落地“1+2模式”，并与多家房企展开合作。未来，贝好家将继续以C2M理念推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式，并在北京、上海、广州等十余个城市开展业务。

随着房地产市场由卖方市场转向买方市场，贝好家的精准产品定位和客户需求挖掘能力将成为其核心竞争力。然而，贝好家的自操盘项目能否得到购房者买单以及其“1+2业务模式”能否突围，仍有待市场进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻）