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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为核心策略，净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，市场活跃度提升，期待更多快准稳政策实施。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整阶段，全年以“价格换取成交量”为核心策略。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季度突破10万平方米大关，至此已实现连续六个季度的正向去化。全年来看，净吸纳量累计超过33万平方米，同比2023年激增275%，达到历史平均去化水平的75%左右。

高力国际指出，从全年需求侧表现来看，市场净吸纳量呈现先抑后扬的态势，下半年两个季度的净吸纳量已使需求强度基本恢复至疫情前季度平均水平。租金水平的调整成为激发企业降本增效、办公空间搬迁需求的关键因素，推动了市场活跃度的显著提升。

数据显示，2024年北京甲级办公楼市场租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度进一步加大。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效激活，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量出现负值的主要原因。

展望未来，高力国际认为，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳。企业需求侧的恢复情况将是2025年市场关注的重点。同时，随着2024年三季度末开始的宏观政策在多方面呈现积极态势，并在四季度基本确立了2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策，市场降息降准预期走强。

高力国际方面表示，展望2025年，市场期待更多快速、准确、稳定的政策实施落地。在政策颁布后的6到12个月，将加快企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。陆明建议，由于各细分市场所属产业特性不同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

（文章来源：财联社）