年末已至，原本趋于平稳的二手房市场突然又热闹起来了，上海、北京双双上演“翘尾”行情。

　　今年上半年上海二手房成交量一路狂飙，7月份后虽然下行，但到了11月又开始抬升，全年数据不仅轻松超越了去年，还创下近四年新高。

　　北京也有类似情况，11月、12月二手房成交套数环比增长，热门小区看房人络绎不绝。价格方面，部分楼盘的业主甚至组起了“保价联盟”，生怕自家房价被“卷”下去。

　　这波行情背后，究竟是政策效应延续、供需关系变化还是以价换量？

　　“老破小挂牌一周就能卖掉”

　　“最近，哪怕就是‘老破小’，只要挂牌价合理，一周就能卖掉。”12月下旬，位于上海市普陀区某头部中介曹杨板块门店工作人员对第一财经表示。

　　这名中介人士感觉到，临近年末，工作又忙碌起来了，市场出现成交量上行趋势。

　　而据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，今年上海二手房市场已累计成交24.39万套，这一数据已经超越了2024年全年的24.27万套，更是显著高于2023年和2022年的数据，创下近四年来的二手房成交量新高。

　　从全年成交走势来看，2025年上海二手房市场有“前高后低、年末翘尾”的特征。3月份成交量达到2.93万套，为全年成交最高峰，4月份仍维持在2.34万套的高位；进入下半年，市场热度有所降温，但是到了11月，二手房成交量再度回升至2.29万套。

　　根据官方平台“网上房地产”数据，截至12月20日，上海12月份的二手房成交量已突破14000套，按此计算，12月整月数据有希望突破2万套。

　　“离12月份结束还有一周，如果12月仍能超过2万套，那市场是真的好起来了，明年的市场气势有望进一步拉升。”某头部中介内部人士对记者表示。

　　北京的二手房市场同样在年末稳住了“基本盘”。

　　北京市昌平区的房产中介李明最近明显感觉忙起来了。他表示，自己所在片区的热门小区近两个月成交都在80套左右，比上半年明显好转。一些潜在购房者在价格和政策作用下，也在年末入手进场。

　　在李明看来，价格是当下影响购房者的重要因素。“我这有套报价298万元的房子，跟年初同户型房源比，这套房的价格已经回调60万，还有全款客户把价格谈到了280万。”他表示，近一周来，因为性价比较高，几乎每天都有人来看房。

　　根据北京市住建委数据，2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5%。当月，北京链家新增房源量环比增长3.2%，新增客源量环比增长5.5%，买卖双方入市均增加，反映出市场热度逐步恢复。截至12月20日，本月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%。

　　部分核心区域挂牌价已止跌

　　这一波年末“翘尾行情”从何而来？

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