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贝壳旗下贝好家在一天之内成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，标志其正式进军上海市场，并首次在一线城市“拍地”成功。贝好家方面表态，其定位并非成为房地产开发商，而是希望输出产品解决方案给行业伙伴。

国内居住服务巨头贝壳在年末最后一天，于上海和杭州的土地拍卖市场上大放异彩，其旗下地产团队贝好家成功竞得两地地块。

12月31日，贝好家在上海奉贤新城和杭州钱塘区成功拿下两宗地块，标志着其正式进军上海市场，并首次在一线城市实现“拍地”成功。此次竞拍成功也引发了市场对于贝好家是否计划涉足房地产开发的热议。然而，贝好家方面明确表示，其目标并非成为房地产开发商，而是希望通过提供产品解决方案，助力行业伙伴提升供应链条效率。

同日，贝好家在上海奉贤新城和杭州钱塘区分别竞得地块，成交楼面价分别为2.278万元/平方米和16370元/平方米，溢价率分别为13.89%和16.9%。此次竞拍成功，不仅展示了贝好家在一二线城市土地市场的竞争力，也进一步彰显了其在房地产开发领域的野心。

今年以来，贝好家已在北京、广州、西安、成都、杭州和上海等城市频频参与土拍活动，斥资近17亿元官宣自主操盘。尽管贝壳方面表示，贝好家并非要成为房地产开发商，但其自主操盘项目的增加，仍引发了市场的广泛关注。

据贝壳内部人士透露，贝好家的长期定位是成为赋能行业伙伴的轻资产服务平台模式，通过提供产品定位、初步设计、深度设计等全套解决方案，收取服务费用。其自操盘项目主要是为了全面验证C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）产品解决方案能力，增加合作方的信赖。

此外，贝好家还推出了“1+2”业务模式，即1代表核心的产品解决方案，包含产品定位方案、产品设计方案；2分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。该模式已在西安、北京、杭州等城市落地，并取得了一定的成果。

贝壳方面表示，随着房地产市场由卖方市场进入买方市场，做好项目定位、打造适销对路的产品变得至关重要。贝好家凭借其在产品精准定位等方面的优势，可以与开发商合作打造好产品，满足市场需求。

据悉，贝好家未来规划中的自操盘项目将远少于“1+2”平台合作模式项目。随着越来越多的项目落地，贝好家的自操盘项目能否得到购房者买单以及其“1+2业务模式”能否突围，仍有待市场进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻）