随着八批次最后一宗地块被贝壳成功竞得，上海2024年的土地出让大戏圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元；若加上遴选、城中村等方式出让的地块，则全年累计出让76宗涉宅用地，总出让金额更是攀升至2429.79亿元。

2024年的上海土地市场经历了诸多变革。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归和“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块的溢价率更是超过了40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价创下了新纪录。

在土地市场逐渐升温的背景下，各大开发商纷纷积极拿地，为未来的发展筑牢根基。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企今年在上海的拿地金额均超过了百亿元。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

值得一提的是，民企在今年的上海土地市场上表现尤为抢眼。在12月的最后两个工作日，上海迎来了今年最后一场土地出让，共计7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳旗下的贝好家成功竞得了奉贤新城地块，这是该企业首次在上海亮相，也是其拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，民企宸嘉发展也引发了市场关注，以高价从一众央国企手中夺得了徐汇区龙华地块，该地块成交楼面价达12.6万元/平方米，溢价率高达40%。

与此同时，国央企也在积极补仓。在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口均收获颇丰，两家企业均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂与招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂完成了今年在上海最大力度的补仓。此外，华润置地、保利发展等房企也在今年进行了大手笔补仓。

除了这些熟悉的面孔外，今年上海土地市场上还涌现了许多新的参与者。北京城建、中建七局等企业纷纷亮相上海土地市场，展现了强大的拿地决心。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年却显得有些力不从心。好地研究院统计显示，今年下半年，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸在上海的拿地活动明显减少。

尽管如此，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心仍在增强。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面仍比较积极；而民企在众多国央企竞争对手中大手笔竞得地块，也说明最近市场好转后，房企信心有所回升。

（文章来源：第一财经）