AI导读：

上海2024年土地出让圆满收官，全年涉宅用地总出让金额约2429.79亿元。民企拿地积极性明显提升，国央企也在积极补仓。楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。

随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年土地出让圆满收官。据第三方研究机构好地研究院统计，全年共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让地块，则累计出让76宗，总金额更是达到2429.79亿元。

2024年上海土地市场风云变幻，中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归和“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块溢价率超过40%，刷新了上海土拍市场溢价率纪录；徐汇滨江一宗地块更是以超13万元/平方米的楼面价创下历史新高。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商纷纷积极囤地，为来年发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业均摘得多宗地块，涉及拿地金额均超百亿。

值得注意的是，民企拿地积极性明显提升。在12月最后两个工作日，上海迎来今年终场土地出让，共计7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次亮相上海，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中引发市场关注，成功夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，成交楼面价达12.6万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面仍比较积极，而民企在众多国央企竞争对手中大手笔竞得地块，说明最近市场好转后，房企信心有所回升。此外，金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。保利发展、华润置地等央企也进行了大手笔补仓。

除了这些熟悉的面孔外，今年上海土地市场上还涌现了许多新参与者。北京城建和中建七局均在今年首次入沪拿地。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年则显得有些乏力。好地研究院分析认为，这可能与这些企业库存较高、去化压力较大、资金回笼慢等因素有关。

尽管如此，随着楼市企稳、市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心仍在增强。宸嘉发展、贝壳等民企的出现，也为上海土地市场带来了新的活力和机遇。

（文章来源：第一财经）