AI导读：

2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为核心策略，市场活跃度有所提升。全年甲级写字楼净吸纳量大幅增长，租金降至2011年以来最低水平，但市场仍需强劲需求支撑租金企稳。未来市场期待更多快准稳政策实施。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整阶段，全年以“以价换量”为核心策略，力图重振市场活力。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季突破10万平方米大关，并已实现连续六个季度的正向去化。这一趋势显示出市场需求正逐步回暖，下半年两个季度的净吸纳量表现尤为强劲，已基本恢复至疫情前季度平均水平。

从全年数据看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量总计超过33万平方米，与2023年相比，实现了惊人的275%增长，达到历史平均去化水平的75%左右。这一显著增长主要得益于当前租金水平对企业降本增效需求的撬动，促使办公空间搬迁活动大幅增加，市场活跃度较去年大幅提升。

今年，北京甲级办公楼市场租金已降至2011年以来的最低水平。具体而言，2024年四季度，市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇纷纷调整租金策略，整体市场租金降幅进一步扩大。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效激发，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量今年出现负值的主要原因。

尽管市场有所回暖，但北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现来支撑租金企稳。企业需求侧的恢复情况仍是2025年市场关注的焦点。此外，自2024年三季度末开始的宏观政策调整在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极的宏观政策，降息降准预期增强。

展望未来，市场期待更多快速、准确、稳定的政策实施落地。高力国际方面认为，政策颁布后的6到12个月将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从实质上扭转办公楼市场预期并实现产业办公需求扩张仍需更长时间。因此，各细分市场可根据产业特性，从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

（文章来源：财联社）