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2024年北京写字楼市场深度调整，全年以“以价换量”为主旋律，净吸纳量大幅增长，租金水平回调至2011年，市场期待2025年更多快准稳政策实施落地，关注结构性或区域性底部机会。

2024年，北京写字楼市场步入了深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场复苏的主引擎。

据高力国际最新研究报告披露，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量攀升至12.3万平方米，连续两个季度站稳10万平方米关口，标志着市场已连续六个季度实现正向去化，展现出稳健的复苏态势。

高力国际指出，从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现先抑后扬的回暖趋势，尤其是下半年两个季度的强劲表现，使得需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，市场活力显著增强。

纵观全年，2024年北京甲级写字楼净吸纳量累计超过33万平方米，与2023年相比，实现了惊人的275%增长，达到历史平均去化水平的75%左右，市场回暖信号明显。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，当前租金水平的调整有效激发了企业降本增效、办公空间搬迁的需求，这是市场活跃度较去年大幅提升的关键因素。

数据显示，2024年北京甲级办公楼市场租金已回调至2011年水平。具体而言，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%，租金下行压力进一步加大。

陆明强调，随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇跟进调整租金策略，整体市场租金降幅愈发显著。当甲级楼宇租金降至乙级水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量转负的主要原因。

展望未来，陆明认为北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求支撑，以实现租金企稳。企业需求侧恢复情况将是2025年市场关注的焦点。

分析人士指出，自2024年三季度末以来，宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本明确2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极有为的宏观政策，降息降准预期增强，为市场注入信心。

高力国际预计，在政策颁布后的6到12个月内，将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从根本上扭转办公楼市场预期并实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。

陆明建议，鉴于各细分市场产业特性各异，市场参与者可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，把握市场复苏节奏。

（文章来源：财联社）