绍兴市柯桥区的金柯桥大道与万商路交汇处，是国内及全球纺织品交易的咽喉地带。以此为圆心，方圆几里内，交错的街道与河流划分出占地百万平方米的街区，这里遍布各类纺织专业市场，被誉为“中国轻纺城”。

作为亚洲规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心，中国轻纺城每年的纺织品交易量约占全国的三分之一、全球的四分之一。2023年，该市场线上线下合计交易额已突破3600亿元，预计2024年将迈上4000亿元台阶。

在数字化与贸易政策变革的双重驱动下，传统纺织交易市场的运作规则正在重塑。尽管2023年以来，有商户反映中国轻纺城内客流减少，部分铺面租金下滑，但整体市场仍呈增长趋势，头部效应愈加显著。

市场内铺面租金呈现两极分化，头部商家聚集的一层普遍上涨，而二、三层则视租户经营情况而定，部分出现下滑。这种高、低层租金的动态平衡，反映了市场内部的竞争与调整。

上市公司轻纺城（600790.SH）作为中国轻纺城的绝对支柱，下辖8个专业市场、3个物流园区，占地面积49.6万平方米，建筑面积169万平方米，所属营业房2.5万余间，占中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。

其中，东市场和北市场最为热闹，分别聚焦服装面料和高端产品、潮流产品。商户们除了关注自家生意，最关心的便是租金变化，这直接影响到他们的经营成本。轻纺城的租赁服务收入占总营收比重超80%，是其主要收入来源。

近年来，随着电商渠道和市场需求的变化，市场内的商铺租赁方式也日趋灵活。除了直租外，中介渠道也为市场带来了更多的博弈空间和后续招标价格逻辑支撑。

楼层的高低、区域的明暗成为商铺定价的基础。近两年，商场的“首层效应”愈发明显，高楼层租金较以往出现下滑。部分高楼层商铺租金下降明显，如天汇广场二楼的窗帘商铺，租金从两年前的约4万元/年跌至现在的4500元/年。

然而，人气的变化已不能完全代表市场的景气程度。在农历新年前后的淡季，部分产品更加To C（比如服装用料）的商户期待下游客户开启节前补库节奏，而部分业务更加To B（比如坯布）的商铺则选择淡季关门，维系B端老客户。

尽管下游纺织市场并未出现集中备货迹象，但在一些细分领域，如国风面料、冲锋衣面料、羽绒服面料等户外保暖面料领域，仍有商家表现不俗。

此外，找布人的出现也重塑了传统市场的找货逻辑。他们穿梭在市场中，为客户寻找指定的布料，并通过互联网和快递服务提高效率。这种变化使得市场一层门市部看似冷清，实则生意兴隆。

中国轻纺城的市场生命力并未消失，产业根基依然扎实。在游戏规则发生改变、人人容易赚钱的时代过去后，无法适应的尾部商家会被逐渐淘汰，这是市场的“新陈代谢”。然而，拥有全国三分之二印染产能以及庞大后整理市场的柯桥，仍具有外界无法比拟的优势。

为了提振市场，轻纺城正在从多个维度出发，如举办国贸展会、调整服务模式、培育创新品牌等。公司董事长潘建华表示，对市场有信心，并将把发展的思路方向向全社会公开。

（文章来源：每日经济新闻）