12月31日，2024年杭州土拍市场迎来年度收官之战，共计出让7宗宅地，总成交额高达145.6亿元，平均溢价率攀升至30.1%，成为本年度杭州规模最大的土拍活动。当日，不仅有本土房企绿城、滨江积极参与，全国性布局的央企中海地产、招商蛇口亦纷纷补仓，而贝壳旗下的贝好家也首次在杭州斩获地块。

回顾全年，杭州十区涉宅地块出让达72宗，总成交金额高达1169亿元，土地出让金排名全国第三，仅次于北京和上海。这一成绩彰显出杭州土拍市场的强劲动力，业内人士指出，杭州在2024年走出了独特的土拍“独立行情”。

本次土拍中，7宗宅地中有6宗溢价率超过10%，地块分布广泛，涉及6个行政区，容积率跨度从1.01至3.3。滨江区西兴地块凭借优越的区位条件和高达3.3的容积率，成为焦点之一，最终由中海地产以总价44.9亿元竞得，溢价率高达59.78%，打破滨江区楼面价纪录。

此外，上城区钱江新城二期地块也备受瞩目，招商蛇口经过52轮竞价，以总价31.2亿元摘得，溢价率达24.27%。该地块为今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，且为首宗不限价宅地，预计未来新房价格将达到6万-7万元/平方米。

萧山区市北地块同样竞争激烈，滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%。而钱塘区下沙地块则由兴耀、滨江集团及贝好家联合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。贝好家在同日还竞得上海奉贤新城宅地，标志着其在自主操盘项目上的进一步拓展。

余杭区未来科技城地块和闲林地块也分别由滨江集团和绿城摘得。此外，富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业竞得，溢价率为0%。中指研究院统计数据显示，2024年杭州十区涉宅地块出让金额和成交总金额均位居全国前列。

下半年以来，杭州宅地市场持续升温，不断刷新纪录。其中，绿城在10月22日以总价34.22亿元竞得钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”纪录。而萧山北干东宅地则在12月19日由中天+海威经过70轮竞价竞得，溢价率达76.5%，创下2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

滨江集团以超400亿元的拿地金额稳居2024年杭州拿地榜首。年底土拍市场的火热，得益于杭州新房市场成交规模的持续增长以及开发商年尾补仓的需求。

（文章来源：新京报）