房企拿地热情近期有所回升，这一趋势得到了多方数据的支持。中指研究院的数据显示，在北京、上海等一线城市高总价地块成交的带动下，1-11月百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，较10月收窄7.1个百分点。长三角地区继续领跑四大城市群，拿地金额位居首位。

具体来看，1-11月，百强房企拿地总额达到7431.8亿元，同比下降31.5%，但降幅较上月收窄明显。中指研究院指出，这一改善主要得益于一线城市购房政策的优化，市场活跃度得以保持。北京、上海等一线城市的高总价地块多由头部央国企摘得，带动了百强房企拿地总额的回升。然而，拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企在拿地方面仍较为审慎。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三，新增货值分别为1091亿元、1001亿元和958亿元。TOP10企业新增货值总额达到7037.0亿元，占百强房企的32.0%，显示出市场头部企业的优势地位。长三角和京津冀城市群在拿地金额上增幅较高，主要得益于11月北京、上海拍出多宗高总价地块。

在重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，显示出其强大的市场布局能力。中海地产、绿城中国、华润置地等也在多个城市位列拿地金额前十。

值得注意的是，11月高总价地块主要位于北京、上海。其中，北京市朝阳区酒仙桥、小红门、十八里店组团地块以总价153.32亿元位居榜首，再次刷新北京土地出让金纪录。此外，杭州、成都等城市的土拍市场也迎来民企高溢价拿地，显示出市场的一定活跃度。克而瑞研究中心指出，在经过一段时间的沉寂后，民企投资略有起色，成都、西安等城市的高溢价拿地情况较为突出。

然而，克而瑞研究中心也指出，2024年以来民企投资不振已成为常态，虽然近期有少量亮点地块出现，但整体趋势并未出现明显改善。从统计数据来看，民企投资的金额和建面占比仍然较低。对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进表示，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

（图片及文章来源：证券时报）