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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为主旋律，市场净吸纳量持续回暖，租金水平降至2011年，期待2025年更多快准稳政策实施。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场主旋律。

据高力国际最新研究报告揭示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量攀升至12.3万平方米，连续两季度突破10万平方米大关，标志着市场已连续六个季度实现正向去化，整体呈现稳步复苏态势。

从全年需求端来看，写字楼市场净吸纳量呈现先抑后扬的回暖趋势，特别是下半年两个季度，需求强度已恢复至疫情前季度平均水平，彰显出市场信心的逐步恢复。

全年数据显示，2024年北京甲级写字楼净吸纳量总计超过33万平方米，与2023年相比，实现了275%的大幅增长，达到历史平均去化水平的75%左右，市场活跃度显著提升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平的调整，有效激发了企业降本增效的办公空间搬迁需求，成为市场活跃度大幅改善的关键因素。

在租金方面，今年北京甲级办公楼市场租金已回调至2011年水平。数据显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼及高出租率楼宇跟进调整租金，整体市场租金降幅进一步扩大。

陆明强调，当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求得以撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场今年净吸纳量为负的主要原因。

展望未来，陆明认为，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现来支撑租金企稳，企业需求侧的恢复情况将是2025年市场关注的重点。

同时，分析人士指出，自2024年三季度末开始，宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极有为的宏观政策，预示着降息降准力度将进一步加大。

高力国际方面表示，展望2025年，市场期待更多快准稳政策的实施落地，预计政策颁布后的6到12个月将加速企业利润表和资产负债表的修复进程，但要实质扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。

陆明建议，鉴于各细分市场所属产业特性不同，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，把握市场机遇。

（文章来源：财联社）