AI导读：

近期，房企融资政策暖风频吹，交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持房企在内的民营企业发债融资。10月房企非银融资规模同比上升16.4%，信用债规模同比增长1.5倍，行业融资出现修复迹象。

近期，房地产市场迎来了融资政策的暖风。11月8日，证券时报·券商中国记者获悉，交易商协会正持续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），明确支持包括房地产企业在内的民营企业通过发行债券进行融资，预计可支持约2500亿元的民营企业债券融资，并视情况进一步扩容。

前一天，国家发改委公布了《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，明确提出要完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

在这些政策的推动下，房企的融资规模出现了显著增长。数据显示，10月房地产企业非银融资规模同比上升了16.4%，年内首次出现正增长，其中信用债规模更是同比增长了1.5倍。这一变化表明，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。

具体来看，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%。从融资结构来看，信用债占比57.4%，ABS融资占比37.7%，而海外债则连续三个月无新发行。中指研究院指出，信用债发行同比大幅上升，主要受基期数值很低及政策大力支持影响，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

值得注意的是，1-10月房地产企业非银融资总额同比下降了51.4%，但信用债占比却同比提升了22.4个百分点，显示出信用债在房企融资中的重要地位。此外，10月房企融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点，这进一步降低了房企的融资成本。

随着“第二支箭”的持续推进，民营企业债券融资支持范围和规模的扩大，民营房企的发债融资工作也取得了积极进展。据了解，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。未来，随着政策的进一步放宽和支持力度的加大，民营房企的发债融资将成为行业融资新的发力点。

业内人士认为，政策的持续放宽和支持将有利于提振投资者信心，稳定和扩大民营企业的融资。同时，金融机构也将对优质企业兼并重组出险企业或项目提供融资支持，区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。