AI导读：

本文分析了深圳高层住宅火灾事件对房价的影响，指出高层房价不会因个别事件而受影响，高层景观是稀缺资源，价格普遍高于底层。同时，也提到了高层住宅存在的一些缺点和风险，但总体来看，这些风险发生的概率较低，消费者在选择住宅时应综合考虑。

前段时间，深圳某高层住宅楼发生火灾，导致部分购房者担忧高层住宅的安全性，认为高层住宅存在风险，不应购买。然而，实际情况并非如此。

对于火灾发生的具体楼栋，确实会对过火面积和人员伤亡的住宅价格产生影响，购房者也可能担心整栋楼的质量问题。但随着时间的推移，此类事件的影响会逐渐减弱。对于非过火楼层，其影响更是微乎其微。

从整体来看，个别事件并不会对高层房价产生根本性影响。高层住宅因其视野开阔、景观优美而备受青睐，高层房价普遍高于底层。视野无遮挡是高层住宅的重要优势，而高层景观更是稀缺资源。

以中海地产的豪宅项目深湾玖序为例，高低层价格差异显著。顶层价格远高于底层，且价格差异随着户型面积的增加而增大。这一价格差异反映了高层景观的稀缺性和价值。

深圳湾景观作为深圳的美丽天际线，吸引了众多购房者。中海地产此次楼盘定价也相当于为视野景观标注了价格，即使在同一高度，因视野不同，价格也会有所差异。

不仅是在深圳，其他城市的高层豪宅价格也普遍高于低层。例如，深业中城、润玺一二期、深铁懿府和前海时代三期等项目的顶楼和底楼都存在价差，高层普遍比低层贵10%到30%不等。

在二手房市场中，高层豪宅价格高于低层也是普遍现象。这主要是因为高层住宅拥有更好的视野和景观资源。

随着城市化进程的加速，土地资源日益紧缺。现在一二线城市推出的楼盘普遍超过30层，甚至不乏超过40层的超高层住宅。在售楼处查看定价时，可以发现高层价格明显高于底层，每向上一层，价格都会有所上涨。

人们喜欢视野开阔的住宅，无论是办公还是居住。高层住宅因其视野优势而备受青睐。许多公司和豪华酒店也喜欢选择超高层顶部作为办公或住宿地点，以展示其优越的视野和办公环境。

虽然高层住宅存在一些缺点，如得房率较低、电梯故障等风险，但总体来看，这些风险发生的概率较低。此外，低层住宅也存在安全隐患，如火灾等。因此，在选择住宅时，不能一概而论地认为高层或低层更安全。

根据统计数据，高层建筑火灾虽然时有发生，但占比并不高。而且随着消防技术的进步和人们安全意识的提高，高层建筑的安全性也在不断提升。因此，从售价来看，火灾等个别事件对消费者的楼层选择并未产生明显影响。

（文章来源：证券时报·e公司）