AI导读：

时隔14年，中国货币政策再次定调为“适度宽松”，2025年LPR或将下降。房贷重定价周期选择需谨慎，需考虑房贷剩余期限、利率走势预期及自身收入波动等因素。

　时隔14年，中国货币政策再次定调为“适度宽松”，这一变化引发了业界的广泛关注。多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时预测，2025年贷款市场报价利率（LPR）或将迎来下调。

　对于广大购房者而言，LPR的变动直接关系到房贷利率的高低。值得注意的是，从2024年11月1日起，新发放房贷的借款人可以自主选择重定价周期，而存量房贷借款人也有机会与银行协商调整重定价周期。这一政策调整，无疑为购房者提供了更多的选择和灵活性。

　招联首席研究员董希淼指出，当前市场利率存在下降空间，借款人在选择重定价周期时，可以根据自身需求选择较短的周期，以便更早地享受低利率带来的优惠。然而，上海易居房地产研究院副院长严跃进则提醒，虽然选择较短的重定价周期在理论上可能更划算，但一旦利率上升，借款人将无法及时调整，因此他并不完全支持这种做法。

　业内普遍认为，2025年LPR下降的概率较大。董希淼进一步分析称，在适度宽松的货币政策持续发力下，2025年预计将继续降准降息，其中LPR或将下降25个基点左右，这将引导实际贷款利率继续下行。然而，严跃进也指出，对于贷款金额较小的房贷，利率调整带来的实际差异并不明显。

　此外，某银行公众号发布的文章还提醒借款人，每笔存量房贷仅有一次申请调整贷款重定价周期的机会，调整生效后不可再次调整。因此，借款人在选择重定价周期时，需要综合考虑房贷剩余期限、利率走势预期以及自身收入波动等因素。

　中国银行研究院银行业与综合经营团队主管邵科建议，房贷借款人可以综合考虑以上因素来选择房贷重定价周期。例如，房贷剩余期限越短，经历利率波动周期越少，借款人的重定价周期越短越能感受到当前利率的影响；如果预期未来LPR将继续下行，选择较短的重定价周期可以更快地享受低利率优惠；而如果借款人的收入较为平稳，能够承受利率波动带来的不确定性风险，也可以选择较短的重定价周期。

　总之，在选择房贷重定价周期时，借款人需要综合考虑多方面因素，以便做出最为明智的选择。

（文章来源：中国经营报）