9月以来，房地产行业迎来多项全国性支持政策，社会各界对政策效果充满期待。10月19日，国家统计局揭晓9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，揭示楼市新动向。

数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大；二手住宅价格则环比转涨，同比降幅收窄。二三线城市商品住宅销售价格则环比下降，同比涨跌互现。

京沪领跑楼市复苏

国家统计局数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格中，北京和上海分别上涨0.4%和0.5%，而广州和深圳则分别下降0.6%和0.5%。二手住宅方面，北京和上海分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳持平。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市市场复苏力度偏大，与“认房不认贷”政策落地直接相关，带动首套刚需和改善需求同步提升。二手房挂牌量增加，导致城市内价格分化明显。

他认为，后续需优化限购政策，提升外围区域新房及核心区域二手房成交量，以稳定房价。

从单个城市看，上海、北京和西安新房房价环比涨幅居前，二手房价涨幅则由北京、上海、天津和石家庄领跑。北京和上海成为本轮楼市回暖的领头羊。

相比之下，广州、深圳市场表现稍逊。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪老旧二手房多，改善型需求潜力大，刚需基础稳固。加之此前严格实施“认房又认贷”，政策调整后释放需求潜力更大。

他同时指出，一线城市房价企稳将对后续稳定房价产生积极效应，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面较好的热点二线城市房价也呈现企稳迹象。

2023年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，截图自国家统计局官网。

新房跌幅小于二手房

数据显示，9月全国70城新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，连续4个月下跌，跌幅持平；同比下跌0.6%，连续17个月下跌，跌幅连续3个月持平。

二手房方面，9月全国70城二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续4个月下跌，跌幅持平；同比下跌3.2%，连续19个月下跌，跌幅持平。

李宇嘉认为，二手房同环比跌幅大于新房，主要因为“认房不认贷”政策实施后，二手房挂牌量创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源降价出售。

他强调，二手房价格环比跌幅未再扩大，一线城市从领跌转为上涨，是二手房价格跌幅趋稳的核心因素。

易居研究院研究总监严跃进认为，新房市场表现说明8月以来购房政策开始见效，跌幅扩大态势有所遏制。二手房市场调整幅度和力度均大于新房，是市场深刻调整的体现。

严跃进指出，二手房供应规模大，提振二手房市场至关重要，有助于促进房地产市场良好发展。目前二手房在限购、银行贷款、换房退个税等方面均有积极政策，后续应继续用好政策，促进二手房市场发展。

据诸葛数据研究中心统计，9月房地产相关支持性政策出台144次，创今年以来月度调整频次新高。政策效应逐步传导至市场端，市场积极变化显现，且政策对二手房市场提振更明显。

2023年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，截图自国家统计局官网。

未来走势展望

严跃进认为，9月份数据表明，当前房价指数呈现“跌幅态势遏制、一线城市复苏、其他城市努力”特征。四季度需巩固政策效应，激活需求，促进房价指数回稳回暖。

张波预计，全国市场虽未整体复苏，但部分城市和区域已有触底反弹迹象。随着各地政策深化，尤其是一二线热点城市限购政策放开，市场有望进入更扎实复苏阶段。

10月18日，国新办发布2023年前三季度国民经济运行情况，提到9月份70个大中城市商品住宅交易量数据：新房和二手房合计数据环比增长2.8%，连续5个月下降后首次转正。国家统计局副局长盛来运表示，房地产优化政策作用持续释放，有积极效应。

盛来运强调，房地产调整有利于向高质量发展转型，实现高质量、可持续发展仍有坚实支撑。政策发挥需过程，因房地产处于调整阶段，后期需抓好政策落实。

（文章来源：中国新闻网）