一线城市楼市风向标备受瞩目，尤其是二手房市场成为观察市场真实情况的窗口。证券时报记者近期对京沪深三地二手房市场进行了深入调查。三地市场均呈现带看量回升的态势，北京和上海二手房成交价保持稳定，但新增房源挂牌价有所上涨。

北京市场：成交量回暖，挂牌价上扬

北京丰台区某中介门店工作人员表示，看房人数激增，成交量也大幅上升。一位工作人员在周末一天内成交了两单，带看了四组客户，其中一个小户型学区房甚至有12个客户争抢。海淀区某中介透露，上周末公司一天成交了500多套房。

成交量回暖的原因主要有两方面：一是疫情积压的购房需求集中释放；二是购房支持政策出台，如降利率、减免个税等。虽然成交量有所上升，但成交价格保持稳定，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，春节后北京二手房市场活跃度提高，日均带看客户量提高约40%，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨，市场预期整体改善。

上海市场：带看量和成交量双回升

上海房产中介祝女士表示，春节后带看量环比上升了两至三成。另一家房产中介业务员姜先生也表示，年后人气明显旺起来，上个周末附近一个小区有近百组客户看房，最终成交了近10套房源。

上海链家研究院监控数据显示，春节后二手房市场成交恢复良好，节后第一个周末成交量增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%。目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。

上海中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场有复苏迹象，主要是楼市暖风不断提振购房者信心，同时置换客户推动二手房交易。上半年上海楼市“小阳春”有望出现，但之后仍是筑底稳固过程。

深圳市场：带看量回升，“港客”回归

深圳罗湖翠竹房产中介黄经理表示，春节后看房者增加50%左右，以关注学区房、大户型的改善型客户居多。深圳市房地产中介协会公布数据显示，上周深圳二手房交易量环比增长214.6%。

随着深港全面恢复“通关”，不少香港业主回到深圳打理房子。福田和莲塘口岸周边房产中介表示，最近香港客户咨询量明显增多。美联物业（深圳）成交数据显示，1月购房及租房交易中，使用香港及外籍身份证明文件的交易单占所有交易的10%。

虽然各省市针对楼市进行政策调整，但深圳房贷利率与去年12月保持一致，首套房利率多为4.6%。深圳楼市调控政策未发生明显变化，中原研究中心认为，政府对于政策调整非常谨慎，以避免房价上涨。

（文章来源：证券时报）