AI导读：

5月上海二手房成交量下滑至1.53万套，部分学区房价格回到2019年水平。市场观望情绪浓厚，但需求端未枯竭。房东积极组建微信群加速房源买卖，价格开始松动。业内人士认为市场总体健康，置换“打新”成重要消费目的。

5月，上海二手房市场成交量回落至1.53万套，部分学区房板块的成交价格甚至回到了2019年的水平。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，尽管成交量有所下滑，但环比降幅已收窄，考虑到五一假期的影响，成交量下降也在情理之中，目前成交水平仍保持在1.5万套的荣枯线之上。

根据上海链家研究院的监控数据，5月份上海全市二手房成交量为1.53万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%。套均总价和成交均价也分别环比下降了4%和3%。然而，近两周的周度带看和成交数据保持平稳，暂未出现进一步的下滑。

杨雨蕾提到，虽然周度新增客户量存在波动，但整体维持在较高水平，相当于2021年末至2022年初的水平，说明市场观望情绪浓厚，但需求端并未枯竭。新增挂牌量平稳甚至有所下降，并不存在大量抛售的情况，库存量的增加主要是去化节奏放缓所致。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前每周的二手房挂牌新增量大概在1.3万套左右，与以往每周新增挂牌量1万套左右相比，目前二手房挂牌量较为活跃。此外，房东积极组建微信群加速房源买卖，一些房东甚至拉入近300名中介人员帮助其卖房。

从整体楼市成交均价来看，由于成交量下滑，价格开始松动，降价的房源有所增加。中指研究院数据显示，5月上海二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄，仅为0.07%。若后续成交量继续低位徘徊，急于置换的房东可能会以价换量，成交价格有一定的下降空间。

业内人士认为，上海二手房市场虽然有所回落，但市场总有起伏，总体来说还是相对健康的。分区域来看，浦东、宝山和闵行是成交量TOP3的区域。从成交总价段来看，5月份600万元以下的房源占比88.9%，其中300万元以下的占比61.1%，但较4月份减少了3.9个百分点。

卢文曦指出，近期二手房市场降温现象比新房市场更明显，置换“打新”成为重要的消费目的。二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。因此，即便后续新房供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。