美国住房市场正面临前所未有的挑战，不断攀升的房贷利率、持续高企的房屋价格以及经济的高不确定性，使得美国民众对住房市场的悲观情绪达到了十年来的顶点。

房利美于11月7日公布的10月全国住房调查结果显示，仅有16%的美国消费者认为现在是购房的最佳时机，这一比例创下了自2011年房利美开始追踪该数据以来的最低水平。同时，认为现在是出售房产好时机的受访者比例也从59%下降至51%。

房利美的调查不仅局限于购房和售房意愿，还深入探讨了受访者对房价、抵押贷款利率及就业市场的看法。这些因素被综合为“住房综合情绪指数”，该指数已连续第八个月下滑，跌至56.7，同样创下了自2011年以来的最低记录。

房利美指出，“住房市场的信心已降至历史冰点。”此外，预计未来12个月内房价将下跌的消费者比例从9月的35%上升至37%，而认为抵押贷款利率将继续上涨的人数也有所增加。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan评论道：“本月住房综合情绪指数的历史新低与未来几个月房地产市场持续降温的预期相吻合。在房价和抵押贷款利率的双重压力下，消费者对购房和售房的前景愈发悲观。”

美联储激进加息政策引发连锁反应

分析指出，抵押贷款利率飙升的根源在于美联储的激进紧缩政策。随着美联储连续大幅加息，美国金融环境显著收紧。

两周前，美国30年期固定抵押贷款平均利率达到7.16%，连续第十周上涨，不仅超过了2008年金融危机时期的最高水平，也创下了2001年以来的新高。

自年初以来，美联储已累计加息300个基点，但高通胀问题依然严峻，官员们表示加息周期远未结束，即使这可能引发经济衰退。

经济学家普遍认为，由于美联储尚未停止加息，其对经济的影响将持续发酵，美国住房危机或将长期存在。

上周五，美国众议院金融服务委员会主席Maxine Waters致信美联储主席鲍威尔，指出近期的连续加息正给美国家庭带来沉重负担。她强调，加息不仅加重了家庭在住房支出上的压力，还限制了新房的建设和供应。

Waters呼吁鲍威尔在进一步加息时保持“极度谨慎”，必须充分考虑经济衰退风险增加等后果，避免过度紧缩的货币政策。而美联储的《金融稳定报告》也承认，高利率将削弱家庭和企业的偿债能力，导致违约、破产等财务困境的增加。

（文章来源：财联社）