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国联证券发布房地产行业专题研究，指出新房销售受业绩冲刺与政策催化年末翘尾收官，二手房成交量创近五年新高，土地市场成交规模降幅收窄，流拍率显著降低。

财中社1月9日电国联证券近日深度剖析了房地产行业的市场动态。在新房销售领域，受业绩冲刺与政策利好的双重驱动，市场呈现年末翘尾现象。据统计，2024年全年，35城商品房累计成交面积达到15691万平方米，同比下跌19.28%，但降幅相较于前11个月有所收窄，减少了3.13个百分点。特别是12月份，单月成交面积跃升至2051万平方米，环比增长28.36%，同比增长15.53%，创近三年同期新高。

价格层面，12月百城新房价格受部分高端楼盘入市影响，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。在行业巨头中，中国海外发展表现稳健，全年销售额基本持平，而TOP10房企的平均降幅则达到24%。在政策激励与房企年终冲刺的双重作用下，新房市场迎来了翘尾行情。

二手房市场方面，2024年12月的成交量创下近五年新高，价格跌幅也在年内首次收窄。全年来看，15城二手房累计成交面积为9521万平方米，同比增长7.56%，增幅较1-11月扩大4.94个百分点。12月单月成交面积达到1163万平方米，同比上涨64.49%，连续七个月保持正增长态势。尽管价格方面，12月百城二手房价格环比下降0.53%，同比下降7.26%，但同比降幅已有所收窄。从城市级别来看，高能级城市表现尤为亮眼，其中一线城市成交面积同比增长高达95.78%。在政策的持续刺激下，二手房市场热度不减，成交量攀升有望推动房价逐步企稳。

在土地市场方面，成交规模降幅有所收窄，流拍率也显著下降。2024年全年，全国300城宅地累计成交面积为38257万平方米，同比下降22.63%，但降幅较1-11月有所收窄。12月单月，全国300城宅地成交面积为12312万平方米，同比下降15.62%，成交楼面均价则基本持平。值得注意的是，12月部分城市成交了多宗高溢价地块，但由于三四线城市成交占比提升，整体溢价率有所回落。同时，各地积极调整供地结构，土地流拍率已降至3.28%。

（文章来源：财中社）