继济南、昆明之后，深圳也加入了“带押过户”二手房交易服务的试点行列。据深圳市坪山公证处9月1日消息，坪山公证处近期成功完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。这一新模式引入了具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，实现了带抵押过户，免除了赎楼担保费用，从而大幅降低了二手房交易成本。

坪山公证处表示，“带押过户”模式可以将交易成本直接降低三分之一。以目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本为例，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元则可节省10万元。这一新模式不仅降低了交易成本，还解决了交易双方及债权人关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短了交易周期。

该模式的基本流程包括：交易双方及债权人共同与公证处签署公证提存服务协议，买家将购房款监管在公证处提存专用账户，抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请过户，公证处进行资金结算并注销抵押权。如果买家有贷款需求，再抵押给买家的贷款银行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这一新模式改变了传统的二手房交易流程，从“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款”转变为“房东卖房-买家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。这一变化使得交易流程更加高效，也减轻了房东的资金压力。

深圳首批试点交易于6月中旬启动，涉及超10套房产、4000多万元交易资金。坪山公证处表示，这一新模式不仅免去了赎楼环节，还为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等费用。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

此外，多名经纪人表示，虽然提存公证的费用按提存金额的千分之三收费，但考虑到赎楼时银行放款速度的不确定性，提存公证的收费还是相对实惠的。随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次“带押过户”，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。

值得注意的是，深圳并非首个试点“带押过户”的城市。此前，昆明和济南也已成功推出类似模式。这三个城市有一个共同点，即二手房市场表现平淡。随着“带押过户”模式的推广，或许能为这些城市的二手房市场带来新的活力。

图源：坪山公证处官网