12月19日，杭州土地市场迎来了2024年第二十批次宅地出让，共计2宗地块成功出让。其中，海威置业携手中天美好集团，以高达76.50%的溢价率竞得萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块，另一宗溢价地块则落入浙江中冠房地产囊中。此番杭州土拍的高热度，业内人士认为，计容新规的实施起到了重要推动作用。

数据揭示，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块成交楼面价飙升至每平方米37064元，溢价率高达76.5%，刷新了2024年杭州土拍溢价率新高。中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，本次土拍竞争激烈，开发商拿地信心显著增强。他进一步阐述，地块地理位置优越，市场接受度高，且地块面积适中，开发风险可控。此外，开发商年尾补仓，或为明年销售推盘提前布局。尤为重要的是，本次土拍正值杭州计容新规实施后的首次土拍，土地价值显著提升，新政后开发商可售面积有所增加，积极性自然高涨。

近日，杭州市规划和自然资源局正式发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，并于2024年12月13日起生效。该通知明确，杭州新成交宅地均可享受面积认定新规，如封闭式阳台面积减半、开放式风雨连廊不计容、满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。

据统计，自去年以来，包括深圳、广州、成都、贵阳、湛江在内的超过20个城市，其规划和自然资源部门均出台了建筑新规，对包括住宅在内的各类建筑物的标准进行了调整。

值得注意的是，万科在时隔4年后，再次在广州公开市场拿地。万科以28.8亿元的价格成功摘得广州南站商务区3宗地块。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些地块将成为南站片区首个“户型新规”后的产品，实用率超过100%，远超以往产品，这也是吸引万科等开发商拿地的重要因素之一。作为广州重点打造的商务区，南站片区位于大湾区核心地带，交通便利，总部企业聚集，主力消费人群为广州外溢购房潜力及大湾区内其他商务人群。叠加户型设计标准新规及参与前期土地整理，项目利润率具有较强的确定性。

中指研究院预测，短期内，在政策推动下，市场销售有望逐渐企稳回升，进而带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。而克而瑞分析人士则认为，鉴于大多数城市新房消化周期较长，预计四季度供地规模环比增长将控制在周期性高位范围内，且供地质量将进一步优化，各地“以需定供”的趋势将更为明显。