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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为主旋律，净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年水平，市场活跃度大幅改善，但仍需更强劲需求支撑租金企稳。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场复苏的主驱动力。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季突破10万平方米大关，并成功实现连续六个季度的正向去化，市场回暖趋势明显。

从全年需求端表现来看，净吸纳量呈现出先抑后扬的态势，下半年两个季度的强劲表现使得需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，市场活力显著增强。

全年统计数据显示，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，与2023年相比实现了275%的大幅增长，达到历史平均去化水平的75%左右，市场复苏势头强劲。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平的调整有效激发了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这是市场整体活跃度大幅提升的主要原因。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度更加显著。

数据显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%，已降至2011年水平。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量为负的主要原因。

陆明认为，尽管市场有所回暖，但北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现来支撑租金企稳。2025年，企业需求侧恢复情况仍将是市场关注的重点。

此外，分析人士指出，自2024年三季度末开始的宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立了2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策。这预示着未来降息降准的预期将进一步增强。

展望未来，高力国际方面认为，在政策颁布后的6到12个月内，将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需更长时间。因此，市场各方需保持耐心，期待更多快准稳政策的实施落地。

同时，陆明建议，由于各细分市场所属产业特性不同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，以寻找潜在的增长点和投资机会。

（文章来源：财联社）